확정일자 받는법 .전세계약시 주의사항 . 전세집을 계약하고 소중한 전세 보증금을 지키기 위해 법적으로 챙겨야 할 꼭 필요한 절차가 있습니다. 세입자의 경우에는 전입신고와 확정일자 받아야 합니다.
확정일자 받는법 핵심 정리
주택임대차 보호법상 확정일자 필수
임대인( 집주인 ) 동의 필요없음
이번 포스팅에서는 확정일자 받는법 .전세계약시 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
포스팅 내용을 천천히 정독하시면 3분이상 소요되니 이점 참고하시기 바랍니다.
확정일자 란?
확정일자는 임차인(세입자)이 해당 주택이 경(공)매로 넘어갈 시 , 후순위 채권자들보다 앞서서 임차 보증금(전세금)을 우선보호 받는 우선변제권을 확보하기 위한 기본 요건입니다.
1.온라인 발급
대법원 인터넷 등기소 사이트에 확정일자 발급 메뉴를 통해 신청
2.오프라인 발급
임대인(집주인)의 동의도 필요없고 이사(전입)후 바로 임대차 계약서를 가지고 주민센터를 통해 검인을 받음
전세보증금 반환보증 조건 .가입방법 및 절차
확정일자 관련 필요서류
1.동 주민센터에 비치된 전입신고서
2.세대주가 신고할 경우 신분증
3.세대주가 아닌 경우 세대주신분증과 도장,신청자 신분증
인터넷 확정일자 받는법
▶ 인터넷 확정일자 신청절차는 우선 회원 가입이 안된분이시면 회원 가입을 하셔야합니다.
▶ 로그인을 하고 신청서를 작성하시는데 아래 3가지 단계가 있습니다.
- 기본정보입력 – 계약구분과 주택의 소재지, 부동산등기 소재지 등을 확인하고 입력합니다.
- 계약정보입력 – 임대차정보와 임대인/임차인 정보를 입력합니다.
- 신청인정보입력 – 신청인 정보를 입력하고 임대차계약증서를 스캔 또는 첨부합니다.
▶ 작성을 마치고 임대차 게약서를 스캔또는 문서파일로 첨부 등록합니다.
▶ 온라인 확정일자 신청서 작성을 완료한 후 신청수수료 결제대기 목록에서 대상 신청서를 선택하고 전자결제를 합니다.
▶ 마지막으로 결제완료후 신청서 제출대기 목록에서 제출대상 신청서를 선택하고 신청서 제출 버튼을 클릭하여 최종 신청내용을 확인한 다음 인증서를 이용하여 전자서명을 합니다.
▶ 신청이 제대로 되었는지 인터넷 등기소에 들어가 발급을 해보면 됩니다.
1.대법원 인터넷 등기소 접속
2.단계별 신청서 작성후 제출
아래 ” 주택청약 관련 알아야할 필수상식 “을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
전세계약시 주의사항
- 등기사항 전부증명서 (등기부등본) 확인
- 선순위 저당권 확인
- 임대인의 세금 체납여부 확인
- 전세대출 가능여부 확인
- 전입세대열람 확인 ( 다가구 주택의 경우 )
- 전세보증금 반환보증보험 가입
- 주택 임대차 표준 계약서 사용
- 전입신고 및 확정일자
- 전세 계약후 임대차 계약신고
- 전세보증금 반환 보증
전세집 체크리스 단계별 확인사항
아래 ” 주택청약 관련 알아야할 필수상식 “을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
이상으로 확정일자 받는법 .전세계약시 주의사항에 대해 알아보았습니다.
다양한 양질의 정보를 드리기 위해 아래의 내용을 자세히 살펴봐 주시면 많은 도움이 되오니 꼭 한번 더 확인해 주시기 바랍니다.
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전입세대열람 이란 현재 부동산에 거주하고 있는 전입세대, 즉 전입신고가 되어있는 세대를 확인하는 서류입니다. 세입자의 경우 자신의 전입순위에 따라 경매시 전세 보증금을 보호받을 수 있느냐는 매우 중요한 문제입니다.
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