전세 퇴거자금 대출 조건.비교.금리.한도.주택매매 필수상식

전세 퇴거자금 대출 조건.비교.금리.한도.주택매매 필수상식 . 주택가격과 전세가격이 하락함에 따라 기존에 높은 금액으로 전세입자를 받은 집주인들은 전세가격이 내려감에 따라 전세보증금 반환 자금을 마련하기 위해 큰 어려움을 겪고 있습니다. 새로운 세입자가 구해지지 않은 상황에서 수중에 당장 동원할 수 있는 현금이 없다면 결국 은행에서 대출을 받아 기존 세입자를 내보낼 수 밖에 없는 실정인데요.

전세 퇴거자금 대출

중도상환 수수료 확인

다주택자는 주택마다 LTV 확인

기존 대출금액 확인

부부합산 연소득및 신용점수 확인

이번 포스팅에서는 이러한 어려움을 겪는 집주인을 위한 전세 퇴거자금 대출에는 어떤것이 있는지 비교해보고, 주의할 점에 대해서도 자세히 살펴보겠습니다.

특례보금자리론 조건 .자격 .승인방법

” 특례보금자리론 조건 .자격 .승인방법 ” 바로가기 ▶

개인의 신용평가 점수에 따라 대출금액과 금리가 결정되므로 아래 신용평가 점수 산정방식과 신용평가 점수 올리는 법을 참고 하여 개인신용 평가 점수를 높이시기 바랍니다.

” 신용평가 점수 , 올리는법 ” ▶

전세 퇴거자금 대출 이란?

전세보증금을 반환하기 위한 용도로 받는 주택담보대출 상품으로 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금을 대출해 줍니다.

대출 방식은 ‘세입자 퇴거 조건부 주택담보대출’과 ‘임차보증금 반환자금대출’ 등 두 가지로 나누어집니다.

구분	세입자 퇴거 조건부 주택담보대출	임차보증금 반환자금대출
대상	퇴거 예정인 임차인에게 보증금을 반환하려는 임대인	임대차 계약이 만료되거나 2년 경과후 합의하에 계약이 해지된 경우
시청시기	임차인 퇴거 2개월 전부터	계약만료일 계약 해지 전후 3개월 이내
기간	최장 40년	최장 2년( 최장 4년으로 연장 가능 )
대출한도	임차보증금, LTV,DSR,DTI범위내	최대 1억원
수수료	중도상환 수수료 1% ~ 1.4%	중도상환 수수료 면제

전세 퇴거자금 대출조건

임차인 퇴거 2개월 전부터 신청가능합니다.
임대차 계약 기간이 만료되어야 합니다.
임차인 퇴거 2개월 전부터 신청가능합니다.
최초 임대차 계약 체결일로부터 2년을 경과하여야 합니다.
합의에 따라 임대차 계약이 해지된 경우여야 합니다.
투기지역이나 조정 대상지역의 경우 1주택자만 가능하고, 예외적으로 일시적 2주택자도 가능 합니다.
임차중인 세입자의 전출 요건은 필수입니다.
규제지역이 아닌 경우 다주택자도 가능합니다.
임차보증금, LTV.DSR.DTI 범위내 대출이 가능합니다.
대출기간은 최장 40년간 대출이 가능합니다.

금리인하요구권 조건 및 승인방법

” 금리인하요구권 조건 및 승인방법 ” 바로가기

전세 퇴거자금 대출 특징

대출이 승인되면 즉시 자금을 받아 전세보증금을 반환할 수 있습니다.

연체없이 상환하면 신용 점수가 향상될 수 있습니다.

대출 금액이 적어서 수수료가 비교적 저렴합니다.

KCB 756점 이상의 신용 점수가 필요할 수 있습니다.

안정적인 소득 또는 담보물이 필요합니다.

전세 퇴거자금 대출 비교

현대해상 아파트담보대출

대출대상	19세 이상 개인 NICE 745점 이상 현재 연체정보 등록 없음 최근 1년내 연체이력 없음
대출한도	대출 한도와 금리를 온라인에서 직접 확인 시세의 70% 이내(지역별 차등)
대출기간	20년/30년/40년 (비거치 또는 1년거치 선택 가능)
대출금리	연 4.97%~5.37%
상환방식	원리금, 원금균등분할상환 / 매월 지정일 납입

” 현대해상 아파트담보대출 ” 바로가기 ▶

삼성화재 주택담보대출

대출대상	임차보증금을 반환하기 위한 대출이 필요한 임대인 KB아파트시세나 부동산테크, 감정평가에 의해 시세가 확인 가능한 주거용 주택
대출한도	담보물건 시세의 최대 70% 한도 내(감독규정에 따라 상이함) 일부 지역은 최대 30%까지 감액비율이 조정
대출기간	최대 40년
대출금리	최저 연 4.24%
상환방식	거치기간은 최대 3년 원리금균등 상환 원금균등 상환

“삼성화재 주택담보대출 ” 바로가기 ▶

NH 주택담보대출

대출대상	다양한 상환방식을 원하는 고객을 위한 주택담보대출상품
대출한도	은행 담보평가금액
대출기간	최대 30년
대출금리	최저 연 4.36%
상환방식	원리금균등분할상환, 만기일시상환

” NH 주택담보대출 ” 바로가기 ▶

현대캐피탈 주택담보대출

대출대상	아파트 및 주택을 담보로 제공하는 고객
대출한도	담보 가능액 범위내 시세의 최대 85%까지능액 범위내
대출기간	최대 40년
대출금리	연 5.37~15.56%
상환방식	1, 3년 거치 후 원리금 균등상환 , 만기 일시상환

” 현대캐피탈 주택담보대출 ” 바로가기 ▶

전세 퇴거자금 대출서류

신분증사본
인감증명서
등기부등본
전인세대열람
전세계약서 사본
주민등록등본
인감도장
당해연도 원천징수 영수증
재직증명서
소득증빙서류

소득조회방법. 소득증빙서류 발급방법

” 소득조회방법. 소득증빙서류 발급방법 ” 바로가기

전세 퇴거자금 대출 거절사유

전세 퇴거자금 대출의 거절 사유는 아래와 같이 다양하니 본인에게 해당되는 사항이 있는지 확인하고 대처하시기 바랍니다.

금융사기 관련기록이 있는 사람
금융거래 제한 관련 기록이 있는 사람
회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 있는 사람
당행 연체 대출금을 보유중인 사람
당행에 손실을 끼친 이력이 있는 사람
금융기관 대출 연체,부도정보등에 등재 된 적이 있는 사람

” 대출심사 거절사유 및 대처방법 총정리 “

전세 퇴거자금 대출 주의사항

대출 부적격자(금융기관 신용관리 대상자)는 대출이 제한될 수 있습니다.
대출상품 계약 체결전에 대출상품 설명서 및 약관을 읽어 보고 불합리한 부분을 체크하시기 바랍니다.
일정기간 이상 연체가 지속될 경우 대출 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
약정된 대출기간 이내라도 개인의 신상 및 신용점수에 변동이 생기는 경우 심사 결과에 따라 기간연장이 어려우며 대출금의 일부를 상환할 수 있습니다.
대출기간 연장이 거절되는 경우 대출잔액 및 미지급 이자 전부를 상환하셔야 합니다.
대출 만기 경과 후 미상환 시, 대출 잔액에 대해 연체금리가 적용됩니다.
연체정보 등록에 따라 다른 신용 거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.
대출계약 철회권은 대출 실행일로부터 14일(휴일이면 다음 영업일) 이내에 신청 가능하며, 대출 원리금 및 은행이 부담한 비용(대출 계약과 관련하여 제3자에게 지급한 비용)을 반환하셔야 합니다.