청약 재당첨제한 | 청약 제한사항 5가지

주택을 청약해서 당첨이 되면 일정기간 동안 다른 주택의 청약 재당첨제한 을 받습니다.본인이 청약 자격과 조건이 되고 가점이 높아서 여러군데 청약해 당첨 된다면 다른 실수요자의 기회가 줄어들겠죠.

또한, 청약시 실수로 관련 규정을 잘못 이해하였거나 관련 서류가 부적격일때, 기타 사정으로 당첨된 주택을 포기한다면 소중한 기회를 날리게 됩니다.

이번 포스팅에서는 청약 재당첨제한 대상과 기간,청약 제한사항 확인방법, 기타 청약 제한사항에 대해 알아보겠습니다.

청약 재당첨제한 이란?

주택 청약에 당첨된 자와 그 세대원 모두가 주택의 종류와 대상지역에 따라 각기 다른 기간동안 새로운 주택청약의 당첨을 제한 ( 당첨 되어도 무효 ) 시키는 제도.

청약 재당첨제한 대상구분

과거 당첨주택현재 청약주택
국민주택
민영주택

투기과열지구주택
분양가상한제 적용주택

청약과열지역주택

토지임대주택
투기과열지구 내 정비조합

5년,10년 공공임대주택
이전기관 종사자 특별공급주택
(전 지역)국민주택

(투기과열지구,청약과열지역 내의)민영주택

국민주택,민영주택 당첨후 재당첨기간내에 (규제지역 이외)민영주택에 당첨 : 재당첨 제한 없음

과거당첨 주택에 따른 재당첨제한 기간

재당첨제한기간

재당첨 기간 계산법

구분과밀억제권역그외 지역
전용85m2 이하5년3년
전용85m2 초과3년1년

청약제한사항 확인방법(청약홈)

청약홈에서 열람하는 제한사항은 본인만 나오므로 세대구성원 모두 각자 제한사항을 확인해야 함.

1.한국부동산원 홈페이지 접속후 청약제한사항 클릭

청약제한사항1
출처 : 청약홈

2.청약자격확인 클릭

청약제한사항2

3.본인 해당사항 확인

청약제한사항3

기타 청약제한 사항

특별공급 제한

특별공급으로 당첨된 세대는 다시 특별공급 받을수 없음.

다만, 철거되는 주택의 소유자 및 세입자는 주택공급에 관한 규칙 제55조에 따라 공급 받을 수 있음.

특별공급으로 당첨이 되었을 경우는 1순위, 2순위, 예비당첨과 같이 재당첨 제한 및 투기과열지구, 청약과열지구 재당첨 제한이 적용 됨.

투기과열지구·청약과열지역 당첨 제한

1순위, 2순위, 예비 당첨, 특별공급으로 청약에 당첨이 될 경우 본인과 세대구성원은 투기과열지구와 청약과열지역에서 1순위 청약이 5년간 제한

가점제 당첨 제한

가점제로 당첨될 경우 지역에 상관없이 2년간 가점제 당첨이 제한 됨.

부적격 당첨자 제한

부적격 당첨자는 당첨일로부터 공급을 신청하려는 주택의 지역에 따라 다음의 기간동안 다른 분양주택(일정기간이 지난 후 분양전환되는 공공임대주택 포함)의 입주자로 선정될 수 없음.

  1. 수도권 : 1년
  2. 수도권 외의 지역 : 6개월(투기과열지구 및 청약과열지역은 1년으로 한다)
  3. 제1호 및 제2호의 지역 중 위축지역 : 3개월

“부적격 당첨자 제한”은 예외적으로 개인에게만 적용되는 제한 사항으로 부적격 당첨자의 세대원은 청약자격을 갖추고 있다면 청약신청 및 당첨이 가능.

부적격 당첨된 자의 청약 제한은 청약을 신청하려는 주택의 공급지역에 따라 제한기간이 적용

1순위 청약제한(투기과열지구,청약과열지역)

아래에 해당하는 자는 청약통장 1순위자라도 1순위 청약이 불가 함. ( 2순위 청약은 가능 )

민영주택국민주택
세대주가 아닌 자

과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속한 자

2주택(분양권등을 포함하며, 토지임대주택을 공급하는 경우에는 1주택) 이상을 소유한 세대에 속한 자
세대주가 아닌 자

과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자가 속해 있는 무주택세대구성원

동일한 주민등록 등본에 함께 등재된 배우자의 직계존속 및 직계비속의 배우자도 국민 또는 민영주택에 관계없이 세대에 포함

청약 재당첨제한 유의사항

청약 신청인 본인과 같은 세대원일 경우 청약 재당첨제한에 같이 적용됨.

재당첨 제한 규정에 두개 이상 적용 될때는 그중 가장 긴기간을 적용 함.

주택에 당첨후 개인 사정으로 계약을 포기한 경우 청약제한 사항이 적용되나요?

당첨자로 관리되고 있는 경우 계약체결을 포기하거나 해지한 경우에도 실제 공급계약 체결 여부와 무관하게 당첨자로 관리됨.

청약통장을 사용해 당첨된 경우에는 청약통장 재사용도 제한됨.


이상으로 청약 재당첨제한에 관련한 내용을 살펴보았습니다.

추가적인 자료는 아래 포스팅을 통해 확인하시기 바랍니다.

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청약 재당첨제한 | 청약 제한사항 5가지 .끝.

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