LH희망상가 는 청년, 영세소상공인, 경력단절여성, 사회적기업 등에게 시세 이하의 저렴한 임대조건으로 공급해 최장 10년간 창업공간 등으로 사용할 수 있는 LH 임대주택단지 내 상가를 말합니다.
LH희망상가 종류
공공지원형Ⅰ(비중 60~80%)
공공지원형Ⅱ (비중 60~80%)
일반형 (비중 20~40%)
이번 포스팅은 LH희망상가 의 종류와 당첨 조건, 당첨방법에 대해 알아보겠습니다.끝까지 정독하여 주시기 바랍니다.
LH희망상가 종류
공공지원형Ⅰ(비중 60~80%)
1.대상
만 19살 이상~만 39살 이하인 청년으로 예비창업자 또는 창업 3년 미만인 자
혼인·임신 등을 이유로 경제 활동을 중단했거나 경제 활동을 한 적이 없는 여성 중 창업을 희망하는 여성
사회적기업 – 사회적기업 인증을 받은 자, 예비 사회적 기업도 가능
사회적기업 : 사회적 약자인 취약계층에게 일자리나 사회서비스를 제공하는 등 사회적 목적을 추구하며 이를 위해 수익을 창출하는 영리·비영리 조직
2.공급목적 : 일자리 창출 및 사회적 경제 활성화
3.임대조건 : 감정가의 50%
4.공급방법 : 자격 제한 및 제안서 심사
5.임대기간 : 2년 단위 (최장 10년)
공공지원형Ⅱ (비중 60~80%)
1.대상
모집공고일 기준 “소상공인 보호 및 지원에 관한 법률”에 따른 소상공인(또는 최근 10년이내 폐업한 자)으로 최근 10년간 영업경력 1년 이상인 자 또는 현재 영업중인자로 아래 1순위 또는 2순위의 요건을 갖춘자
- 1순위 : 전년도 가구당 기준중위소득의 130% 이하인자
- 2순위 : 전년도 가구당 기준중위소득의 160% 이하인자
- 법인의 경우 소득기준은 대표자(가구)를 기준으로 함
2.공급목적 : 젠트리피케리션( 둥지내몰림 ) 방지
젠트리피케이션(gentrification : 도시 재활성화) : 도심에 가까운 낙후 지역에 고급 상업 및 주거지역이 새로 형성되면서 원래의 거주자들은 다른 지역으로 쫓겨나게 되는 변화
3.임대조건 : 감정가의 80%
4.공급방법 : 자격 제한 및 제안서 심사
5.임대기간 : 2년 단위 (최장 10년)
일반형 (비중 20~40%)
1.대상
일반형은 별도 자격제한 없이 일반 실수요자.
2.공급목적 : 지역경제 활성화
3.임대조건 : 낙찰가격
4.공급방법 : 일반경쟁입찰
5.임대기간 : 2년 단위 (최장 10년)
LH희망상가 입찰 유의사항
공공지원형
일반형(실수요자)의 영업 업종과 동일한 업종은 입점이 불가
공공지원형Ⅰ형의 경우 슈퍼(편의점) 및 부동산 업종의 입점이 불가
창업아이템(업종)의 적합성, 사업계획의 적합성, 창업가(영업자) 자질, 일자리 창출효과, 지역사회 기여도 등을 심사하며 심사위원별 심사점수를 산술평균하여 고득점자 순으로 입점대상자 선정함.
심사적격자의 최소득점은 60점 이상이여야 함.
심사결과 고득점자 순으로 본인이 원하는 호를 지정하여 계약체결하며 선순위자 계약포기시 차순위자(심사적격자)와 계약체결 가능
소상공인 소득 자격 충족여부는 ‘건강보험료 납부액’을 기준으로 판정함
공공지원형의 경우 LH협약기관에서 인증하는 창업교육 프로그램 이수자에게 가점을 부여하며, 공공지원형 Ⅱ는 당해지역 영업여부 및 영업기간(사업자등록증 기준)에 따른 배점차등이 있음.
소상공인시장진흥공단의 `업종전환·재창업 사업화지원 사업’ 대상자로 선정되어 참여중인 자에게는 가점을 부여(소상공인시장진흥공단과 체결한 협약서 제출)함.
일반형
상가의 각 호별 임대보증금은 낙찰금액으로, 월 임대료는 낙찰금액의 24분의 1에 해당하는 금액(부가가치세 별도)으로 함.
월 임대료의 일부를 임대보증금으로 전환하거나 임대보증금의 일부를 월 임대료로 전환하는 것은 불가능함.
상가는 각 호별로 공급신청 하여야 하며, 각 신청건별 지정된 가상계좌에 입찰보증금을 납부하여야 함.
최초 입찰시행 후 유찰된 상가에 대하여는 익일 재입찰 시행함.
당첨(낙찰)방법
1.희망상가의 구성은 공공임대형(60~80%)과 일반형(20~40%) 의 구성 비율로 볼때 공공 임대형이 대부분 이므로 자격조건이 된다면 공공임대형으로 준비하는 것이 당첨 확율을 높일수 있음.
2.일반형의 경우 “예정가격” 이상으로 입찰한 금액중에 최고가 입찰금액이 낙찰되는 방식으로 상권분석을 통해 적절한 입찰가를 산정하여야 함. 또한, 낙찰가격이 보증금과 월세에 연동됨( 낙찰가격이 높으면 보증금 ,월세도 높아짐 )
3.일반형은 한명이 2개호실 이상 입찰 가능하므로 자금 여력이 되거나 2개호실 이상 붙여서 사용할 필요가 있을시 위치등을 신중히 고려하여 입찰 해야함.
4.공공지원형은 보증금과 월세가 지정되어 있고 입점신청서, 사업계획서등 김사를 통해 고득점자 위주로 선발하므로 사업계획서 작성이 합격의 중요한 요소임.
5.공공지원형은 소상공인시장진흥공단의 `업종전환·재창업 사업화지원 사업’ 대상자 자격 유무를 확인하여 심사점수를 높임.
5.공공지원형은 인터뷰(면접) 점수도 많은 비중을 차지하므로 서류심사 합격후 2주 동안 준비.
면접심사의 경우 심사위원의 주관적인 견해가 작용될 확율이 높으므로 가능한 밝은 표정과 자신있는 목소리로 좋은 이미지를 심어주는 것이 중요함.
LH희망상가 임차시 주의할 점
1.임차인에게 토지 및 건물에 대한 소유권이 이전되지 않음.
2.제3자에게 전대차 금지.
3.임차 계약 만료 퇴거시 LH에 명도하고 시설물 원상복구 후 퇴거( 고가의 설치비가 들어가는 시설물 주의 )
4.시설및 바닥권리금 없음.( 퇴거시 권리금을 받을수 없다는 점이 일반상가에 비해 단점 )
5.임대보증금 및 월 임대료는 「상가건물 임대차보호법」에서 정한 범위 내에서 인상될 수 있음.
소상공인으로 사업을 하는데 필요한 필수 상식은 아래 내용을 통해 자세히 살펴보시기 바랍니다.
이상으로 LH희망상가에 대해 알아보았습니다. 각자 조건들을 잘 판단하시어 꼭 당첨되시길 바랍니다.
아래 사이트를 통해 추가로 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
인기글
최신글
- 주택청약 주택소유 기준. 처분판단 기준. 청약 유의사항 및 필수상식
- 전세 퇴거자금 대출 조건.비교.금리.한도.주택매매 필수상식
- 청약실수. 청약부적격 패널티. 청약 필수상식. 주택임대차 꿀팁
- 대전청년 주거지원 종류. 조건및 대상. 신청방법. 청년복지혜택 모음
- 청년 전세임대주택. 자격조건. 신청방법. 청년복지혜택모음
- 청년주택드림 청약통장. 조건및 대상. 신청방법. 청년혜택. 청약필수상식
- 대전 청년하우스. 신청방법. 자격조건. 청년복지혜택 모음
- 전세자금 보증보험. 조건및 가입방법. 주택임대차 필수상식