전세 안심대출 조건 . 대상. 신청방법. 주의사항. 내집마련 전에 누구나 한번씩 세입자로 전세금때문에 힘들어본 경험이 있을 겁니다. 특히 자금이 부족한 상황에서 전세금은 거액을 마련해야 하니 여간 어려운 일이 아닐수 없습니다. 이러한 어려운 환경에 조금이 나마 도움을 주고자 HUG(주택도시보증공사)에서 유용한 상품을 마련하였습니다.
전세 안심대출 정리
담보주택 가격 : 보증금 7억 이하
보증한도 : 전세보증금의 80% 이내
이번 포스팅에서는 전세자금이 부족한 세입자를 위한 전세 안심대출 조건. 대상. 신청방법. 주의사항에 대해 살펴보겠습니다.
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전세 안심대출 이란?
주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 상품으로 임차인에게 전세보증금 반환(전세보증금 반환보증)과 금융기관에 전세자금 대출의 원리금 상환(전세자금 대출특약 보증)을 함께 책임지는 보증상품입니다.
전세 안심대출 조건
1. 보증금 7억 이하 단 수도권 이외 지역은 보증금 5억 이하만 가능합니다.
2. 부부모두 무주택자라면 소득제한 없습니다.
3. 1주택자의 경우에는 소득제한 1억입니다.( 부부합산소득 )
4. 1주택자라면 주택가격 9억이하만 가능합니다.
5. 소득없는 무직자도 대출이 가능합니다
전세 안심대출 보증대상
- 전세자금 대출과 전세보증금 보호를 둘 다 받고 싶은 세입자
- 기존 전세자금 대출을 전세보증금 반환까지 보장되는 대출로 바꾸고 싶어하는 세입자
- 치솟는 전세금 때문에 전세자금 대출을 최대한 많이 받고 싶은 세입자
- 전세자금 대출이 필요하나 신용등급이 낮아서 필요한 만큼 대출을 받지 못하는 세입자
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전세 안심대출 보증한도
보증금액 한도
전세보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
전세보증금 반환보증금액의 80%(신혼부부, 청년가구, 배당이의 소송당사자 가구 90%)
- 전세보증금반환보증금액 한도 = 주택가격(100%) – 선순위채권
보증가구 조건
신혼부부 : 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년 이내인 경우(3개월 이내 결혼 예정자 포함)
청년가구 : 연소득 5천만원 이하(배우자 포함), 만 19세 이상 34세 이하인 가구
배당이의 소송 당사자 가구 : 직전 임대차계약에서 피보증인 또는 배우자가 배당이의 소송 당사자가 된 가구.
보증신청인(배우자포함) 1주택자인 경우 2억원을 초과할 수 없음
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전세 안심대출 보증조건
- 주택의 인도와 전입신고를 마치고 전세계약서상 확정일자를 갖출 것
- 보증대상 주택의 건물과 토지는 모두 동일 임대인의 소유일 것(공공택지로서 지적 미정리로 대지권 미등기인 경우 보증가능)
- 보증대상 주택 소유권에 대한 권리침해 (경매신청, 압류, 가압류, 가처분 및 가등기 등)가 없을 것
- 전입세대열람내역 확인 결과 타 세대의 전입내역이 없을 것 (단독, 다중, 다가구 제외)
- 전세권이 설정된 경우 이를 공사로 이전하거나 말소 건축물대장에 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것
- 전세계약 기간이 1년 이상일 것
- 전세보증금 수도권 7억원 이하, 그 외 지역 5억원 이하
- 공인중개사가 확인(날인)한 전세계약
보증채권 주택가격
선순위채권 ≤ 주택가격의 60%(단독·다중·다가구의 경우 80% 단, 보증신청인보다 우선하는 전세보증금을 제외한 선순위채권은 60%이하)
[선순위채권+전세보증금] ≤ 주택가격(100%)
(단독·다중·다가구의 경우) 임대인 또는 공인중개업자가 확인한 타전세계약 확인서 미제출시
- 전세보증금 ≤ 주택가액 × ( 임차인 점유면적 ÷ 건물연면적)
내집마련을 위해 꼭 필요한 주택청약을 위해 알아야할 필수 상식들은 아래 내용을 통해 살펴보시기 바랍니다.
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전세 안심대출 신청절차
1.해당은행에 전세 안심대출 관련 기본상담
2.전화상담 : 대출에 필료한 구비서류 안내
3.서류발송 : 우편 ,택배 , 방문
4.심사및 승인
5.은행방문 및 대출시행
전세 안심대출 준비서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 건강보험자격득실확인서
- 근로소득원천징수 영수증(2개년)
- 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수)
- 계약금 지급 영수증 등)
- 부동산등기사항전부증명서
- 전입세대열람내역서
- 인감증명서
- 인감도장
- 국세,지방세 완납증명서
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전세 안심대출 주의사항
보증서 발급 시 임대인 협조사항
- 임대인은 채권양도통지서를 수령(통지형)
- 채권양도승낙서에 동의(승낙형)하여야 함
- 전세계약 사실 등을 유선통화를 통해 확인할 수 있어야 함
대출을 받은 임차인은 대출실행일 당일에 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 합니다.
대출취급 금융기관의 대출심사기준과 공사의 보증업무 처리 기준에 따라 대출여부 및 대출한도(보증한도)가 결정됩니다.
대출금리, 대출금의 상환 또는 이자납입이 지연된 경우의 연체이율 등은 고객과 대출취급 금융기관이 약정한 내용에 따라 다릅니다.
신용거래 정보가 부족하거나 신용하락의 요인이 될 수 있는 경력(연체 경험 등)이 있을 경우 대출취급이 제한 될 수 있습니다.
전세금 안심대출보증(임차인용)은 임대인이 법인인 경우 취급이 불가능합니다.
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대출심사 거절사유 및 대처방법
대출심사 거절사유 및 대처방법은 아래 내용을 참고하시기바랍니다.
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대출관련 필수상식 및 혜택은 아래 내용을 통해 확인하시기 바랍니다.
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이상으로 전세 안심대출 조건. 대상. 신청방법. 주의사항에 대해 자세하게 살펴보았습니다.
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