내 집 마련의 꿈, 아파트 청약을 통해 이룰 수 있습니다!
하지만 청약가점이 낮으면 당첨 확률이 떨어지죠. 😥
그렇다면 청약가점을 높이고, 당첨 확률을 올리는 방법은 무엇일까요?
청약가점 기준 3가지 ( 총점 84점 )
무주택기간 ( 32점 만점 )
청약통장 가입기간 ( 17점 만점 )
부양가족수 ( 35점 만점 )
오늘은 무주택 기간 산정 기준부터 청약 당첨을 잘 받는 법까지 꿀팁을 알려드릴게요!
📌 청약가점제란? (가점제 vs 추첨제 비교)
아파트 청약은 가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.
✔ 가점제 → 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 점수를 합산해 높은 점수 순으로 당첨
✔ 추첨제 → 신청자 중 무작위 추첨 (일부 1주택자도 가능)
📝 가점제 비율
- 민영주택
- 전용 85㎡ 이하 수도권: 가점제 75% / 추첨제 25%
- 전용 85㎡ 초과: 가점제 30% / 추첨제 70%
- 국민주택 (LH, 공공분양)
- 100% 가점제
💡 즉, 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 단지를 공략하는 것이 전략적!
✅ 무주택 기간 계산법
무주택 기간이 길수록 가점이 높아집니다.
✔ 최대 32점 (최대 15년 이상)
📌 무주택 기간 산정 기준
- 만 30세부터 계산 (결혼했다면 결혼한 날부터)
- 주택을 소유한 적이 없는 기간만 인정
- 아파트뿐만 아니라 단독주택, 오피스텔 등도 포함될 수 있음
- 배우자가 주택을 보유하고 있으면 무주택 기간 X (부부 기준)
📌 무주택으로 인정되는 경우
✔ 분양권·입주권이 없어야 함
✔ 60㎡ 이하의 1주택을 10년 이상 보유 & 소득 요건 충족 시 무주택 간주 가능
✔ 상속받은 주택은 일정 조건에서 예외 인정 가능
💡 무주택을 유지하는 것이 가점 관리의 핵심!
📊 청약가점 계산 방법 (최대 84점)
| 항목 | 점수 | 세부 내용 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 | 만 30세부터, 15년 이상 유지 시 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 | 부양가족 많을수록 점수 상승 (배우자, 자녀, 부모) |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 | 15년 이상 유지 시 17점 |
📌 청약가점 계산 예시
- 무주택 기간 10년(24점)
- 부양가족 2명(15점)
- 청약통장 가입기간 12년(15점)
👉 총 54점
💡 청약 당첨선은 보통 50점대 후반~60점대 초반! (서울·수도권 기준)
📌 청약가점 계산기
한국부동산원 청약홈 접속후 청약가점 계산기 활용
🎯 청약 당첨 확률 높이는 방법
✅ 1. 가점제 vs 추첨제 전략적 선택
- 가점이 높다면 가점제 비율이 높은 단지 선택
- 가점이 낮다면 추첨제 비율이 높은 단지 공략
💡 30~40점대라면?
👉 전용 85㎡ 초과 민영주택(추첨제 70%)을 노려야 함!
✅ 2. 무주택 기간 유지 & 부양가족 늘리기
✔ 무주택 상태를 유지해야 가점 상승
✔ 부모님을 같은 주민등록등본에 포함하면 부양가족 점수 추가 가능
💡 결혼 계획이 있다면?
👉 배우자가 무주택일 때 가점 관리가 유리!
✅ 3. 청약통장 오래 유지하기
✔ 청약저축(국민주택) & 청약예금·부금(민영주택) 구분해서 관리
✔ 15년 이상 유지 시 최대 17점 확보 가능
💡 청약통장 유지가 곧 자산!
✅ 4. 당첨 가능성이 높은 지역·단지 공략
✔ 경쟁률이 낮은 지역 선택
✔ 대규모 단지보다는 소규모 단지가 유리
✔ 2순위까지 기회 있는 경우 미달 단지 확인 후 신청
💡 서울·수도권은 최소 60점 이상 되어야 유리!
✅ 5. 특별공급 기회 활용
✔ 생애 최초 특별공급 – 무주택 기간 상관없이 추첨제(30%) 적용
✔ 다자녀 특별공급 – 자녀가 3명 이상이면 가점 관계없이 당첨 확률 높음
✔ 신혼부부 특별공급 – 혼인 7년 이내 가구 대상으로 혜택
💡 가점이 낮다면 특별공급 기회를 적극 활용하세요!
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 청약가점 몇 점이면 당첨될까요?
- 서울·수도권 인기 단지는 60점 이상 필요
- 지방 및 경쟁률 낮은 단지는 50점대도 가능
2. 무주택 기간은 언제까지 인정되나요?
✔ 청약 신청하는 날까지 유지해야 무주택 인정
✔ 주택을 상속받아도 일정 조건 충족 시 무주택 간주 가능
3. 배우자가 집을 소유하고 있으면 가점에 영향이 있나요?
네, 부부 중 한 명이라도 주택을 소유하면 무주택 기간이 0점이 됩니다.
4. 1주택을 처분하면 다시 무주택으로 인정되나요?
✔ 처분 후 3년이 지나야 무주택으로 인정
✔ 분양권·입주권도 주택으로 간주되므로 주의
5. 청약통장 납입금이 많으면 당첨 확률이 올라가나요?
✔ 국민주택(공공분양)은 납입금이 많을수록 유리
✔ 민영주택은 납입금이 아니라 가점이 당락 결정
✍️ 마무리하며
아파트 청약 당첨은 가점 관리가 핵심입니다!
✔ 무주택 기간을 길게 유지하고
✔ 청약통장을 오래 가입하고
✔ 부양가족 수를 늘리며
✔ 가점제·추첨제 전략을 잘 세우면 당첨 확률을 높일 수 있어요!
내 집 마련, 여러분도 꼭 성공하시길 바랍니다! 🏡✨
아래 ” 주택청약 관련 알아야할 필수상식 “을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
아래 ” 주택임대차 관련 알아야할 필수상식 “을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
이상으로 청약가점 높이는 법! 🏡 무주택 기간 기준과 당첨 전략에 필요한 세부사항을 알아보았습니다.
주택청약에 대한 다양한 정보는 아래 포스팅을 통해 추가로 확인하시기 바랍니다.
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