인천 검단지구 AA21블럭 은 2021년 10월 15일에 발표된 2021년 2차 공공분양 사전청약 공급 대상지중 하나입니다.
인천 검단지구 AA21블럭은 약 1161호 정도의 물량이 사전청약 공급 계획되었습니다. 인천1호선 검단연장선(예정)에 인접한 인천 검단지구 AA21블럭에 대해 분석해보겠습니다.
” 인천 검단지구 AA21블럭 ” 핵심요약
공급물량 : 1161호
공급면적 : 전용74M2 / 전용84M2
공급예정가 : 3억7천만원 ~ 4억2천만원
인천 검단지구 AA21블럭 사업개요
금회 공급 예정된 인천 검단지구 AA21블럭은 인천광역시 서구 인천검단 공공주택지구 일대에 총1224세대규모로 공급됨.
금회 사전청약 공급 물량은 1161세대 / 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.
2021년 사전청약 2차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.
인천 검단지구 위치도 / 입지환경
지인천1호선 검단 연장선(예정)
인천국제공항고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 인접
단지와 연접한 근린공원과 지구 내 황화산, 만수산 등 푸른 자연과 대규모 녹지공간 조성
금회공급위치
AA21 블럭은 지구 북쪽끝에 위치하고 블럭 주변에 초,중 고를 끼고 있어 교육 여건이 우수함.
단지와 근접한 곳에 근린생활시설과 인근의 대규모 상업시설 등이 있음.
단지배치도
동간거리 넓고 대부분 남향(남동,남서) 배치의 장점이 있음.
판상형 적절한 배치.
지상에 주차장( 차량 ) 없는 단지로 아이들이 뛰어 놀기에 안전함.
단지내 녹지 공간이 풍부함.
공급물량
| 구분 | 74M2 | 84M2 | 합계 |
| AA21 블럭 | 419 | 742 | 1161 |
지역우선공급
| 지역 | 우선공급 비율 | 대상자 |
| 인천시 | 50% | 사전청약 공고일 현재 기준 인천광역시에 2년이상 거주자 사전청약 공고일 현재 기준 인천광역시에 거주하며, 본청약 공고일까지 인천광역시 2년 이상 거주 예정인 자 |
| 수도권 | 50% | 사전청약 공고일 현재 인천광역시(2년미만 거주자 포함), 경기도, 서울특별시 거주자 |
다자녀 특별공급 비율
| 지역 | 우선공급 비율 | 대상자 |
| 인천시 | 50% | 사전청약 공고일 현재 기준 인천광역시에 2년이상 거주자 사전청약 공고일 현재 기준 인천광역시에 거주하며, 본청약 공고일까지 인천광역시 2년 이상 거주 예정인 자 |
| 수도권 | 50% | 사전청약 공고일 현재 인천광역시(2년미만 거주자 포함), 경기도, 서울특별시 거주자 |
청약자격 소득요건
무주택 세대구성원
| 구분 | 입주자격요건 | 소득 |
| 일반(60M2이하) | 입주자 저축가입 | 월평균소득 100% 이하 |
| 신혼부부 | 혼인기간7년이내 신혼부부 예비 신혼부부 6세이하자년를 둔 한부모가족 | 월평균소득 130% 이하 (배우자 소득이 있을때 140%) |
| 생애최초 | 생애최초로 주택구입하는 분 | 월평균소득 130% 이하 |
| 다자녀 | 미성년자녀 3명 이상 | 월평균소득 120% 이하 |
| 노부모부양 | 만65세 직계존속 3년 이상 부양 | 월평균소득 120% 이하 |
자산기준 (2021년 기준)
자산기준 적용대상
특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양
일반공급 : 전용면적 60M2이하 신청시
*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.
- 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
일반분양 당첨자 선정방법
1순위 자격요건(아래 요건을 모두 충족하는 분)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
(전용40M2초과)1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액
(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
인천 검단지구 AA21블럭 예상분양가
예상분양가는 전용 74M2 기준 3억7천만원 정도 예상됨
예상분양가는 전용 84M2 기준 4억2천만원 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
호반써및 1차 : 약 6억원
비교적 신축인 인천1호선 연장 수혜 단지와 비교시 약 2억 정도 시세 차이 발생
인천 검단지구 AA21블럭 사전청약 분석
배정물량중 당해지역(인천) 50 % , 수도권 50% 공급임.
특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약
특별공급중에서 소득수준이 낮으면 “신혼부부 특공”이 유리. 소득수준이 조금 높으면 “생애최초특공”이 유리함.
자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.
주의사항
당첨후 부적격이나 당첨 포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )
세대주 세대원 각각 청약 불가
전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.
본당첨일 기준 전매제한 5년 예상 됨.
입주시 까지 무주택 요건 유지
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상
신혼부부 ,생애최초 특공을 잘 판단해 청약할 것.
소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.
이상으로 인천 검단지구 AA21블럭 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
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