농지연금 장점 및 단점 가입절차 .투자방법 . 비교적 저렴한 투자금액으로 가능한 다양한 부동산 토지 투자의 한 방법으로 농지를 통해 안정적인 연금도 확보하고 직접 영농이나 임대를 해주는 방법으로 추가 수익도 올릴수 있는 제도입니다.
이번 포스팅은 농지연금 장점 및 단점 .가입절차 .투자방법에 대해 알아보겠습니다.
농지연금 이란?
농지연금 은 농업소득 이외에 별다른 소득이 없는 고령의 농업인이 소유한 농지를 담보로 제공하고 매월 연금방식으로 지급받는 제도로 한국 농어촌공사 농지 은행에서 시행하고 있습니다.
농지연금 가입절차
- 농지은행 홈페이지를 통해 농지연금 신청서 작성
- 전화상담( 제출서류 안내 )
- 서류접수 ( 방문,우편 )
- 심사및 승인
- 관할 농어촌공사 지사 방문후 계약체결
제출서류
- 신청서
- 신분증 사본 각 1부 (배우자 포함)
- 등기부등본 : 담보대상 농지에 한함(필지별 각 1부)
- 부동산종합증명서 : 담보대상 농지에 한함(필지별 각 1부)
- 농지원부 또는 농업경영체등록확인서
- 감정평가동의서
- 기타 농어촌공사 요청서류
농지연금 장점
1.농지연금을 받던 농업인이 사망하면 배우자가 승계할수 있고 배우자 사망시까지 계속해서 연금지급이 가능함. ( 부부 종신 지급)
2.자경(스스로 경작) 할수도 있고 여력이 안되면 농지은행을 통해 위탁경영 가능
3.농지를 담보로 안정적인 노후 자금을 수령할수 있음.
4.본인의 농지에 담보설정후 계속해서 영농을 할 수 있음.
5.연금을 받으면서 담보 농지를 임대해서 추가로 임대 소득도 올림.
6.정부의 예산으로 재원을 마련하여 시행하므로 안정적으로 연금을 지급 받을 수 있음.
7.연금채무 상환시 농지를 처분하여 상환하고 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려주고 부족하더라도 상속인에게 청구하지 않음.
8.재산세 감면 혜택이 있음.( 6억원 이하 농지는 전액 감면,6억원 초과 농지는 6억원까지 감면 )
9.보유세가 타 부동산에 비해 저렴함.
10.타부동산 투자 처럼 공실이나 임대료 연체 걱정이 없음.
농지연금 단점
1.농지의 실거래가 보다 감정 평가 금액이 낮아 연금 수령액이 기대치에 못 미칩니다.
2.중도해지나 기간 만료후 재구입시 위험부담금 명목으로 이자가 추가 됩니다.
3.담보농지의 가격이 떨어지면 연금 수령액이 줄어들 수 있습니다.
농지연금 투자방법
투자대상 농지는 매물이 적고 가격이 비싸므로 농지 경매를 유심히 살펴보는 방법.
개발계획이 있는 농지에 투자 ( 연금 수령시보다 상속시 땅값이 상승될 여지가 있는 농지 )
각종 규제지역에서 해제될 농지에 투자( 도심지 근교 개발 지역으로 둘러 쌓인 농지 )
개별공시지가 보다 저렴한 농지에 투자
( 담보농지 가격산정의 기준은 개별공시 지가를 기준으로 하므로 개별공시지가 보다 낮은 농지에 투자 할수록 투자금액 대비 연금 수령액이 높아짐 )
농지연금 수령기간 동안은 영농 활동을 하여 추가 수입을 올릴 것.
아래 “농업인 혜택 “을 통해 다양한 정보를 확인 바랍니다.
이상으로 농지연금 장점 및 단점 .가입절차 .투자방법에 대해 자세히 알아보았습니다.
아래 포스팅을 통해 추가적인 정보를 확인하십시요.
