공공임대 | 조건 및 신청방법

요즘처럼 집이 귀한시대에는 임대든 분양이든 가리지 않고 경쟁율이 치열합니다.공공임대 는 서민들의 주거안정과 목돈마련의 부담을 덜어주고자 정부 정책으로 우선 임대로 입주 시키고 차후에 분양 전환하는 주택입니다.

이번 포스팅에서는 공공임대 아파트의 입주조건, 자격, 신청방법 주의할점에 대해 알아보겠습니다.

공공임대 주택 이란?

공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 주택으로 임대 또는 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 주택으로 당첨자가 일정기간 임대해서 거주 하다가 입주자에게 우선 분양전환 되는 주택입니다.

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입주자격 및 임대조건

5년(10년)공공임대 주택

5년(10년)간 임대주택에 거주하다가 입주자에게 우선분양전환 됨.

구분	자격	임대조건	비고
전용 85㎡ 이하	무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축 포함) 가입자 우선	보증금+월임대료	시세 90% 수준
전용 85㎡ 초과	만19세 이상인 자로서 입주자저축(청약예금 포함) 가입자 우선	보증금+월임대료	시세 수준

분납임대 주택

입주자가 주택 가격의 일부( 30% 정도) 만 초기에 납부하고 임대기간동안 단계적으로 잔여분납금을 모두 납부하는 방식.

구분	자격	임대조건
전용 85㎡ 이하	무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축 포함) 가입자 우선	분납금+월임대료
전용 85㎡ 초과	만19세이상인 자로서 입주자저축(청약예금 포함) 가입자 우선	분납금+월임대료

분납금 납부시기및 비율

납부시기	납부비율	납부기준
입주시까지	전체금액의 30%	최초주택가격 (택지비조성원가의 60~85%+표준건축비)
입주후 4/8년	40% (각 20%)	최초주택가격 + 기간이자와 감정가격 중 적은 금액
임대기간 종료 시	30%	감정가격

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자산기준 (2021년 기준)

국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.

부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하

자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )

입주자격조건

일반공급	주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함)) 가입자인 무주택세대구성원을 대상으로 순위·순차에 따라 공급
다자녀	입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대구성원 건설량의 10%
노부모부양	65세이상 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)을 3년이상 계속하여 부양 건설량의 5%
신혼부부	신혼부부(혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 사람), 예비신혼부부, 6세이하 자녀 한부모가족인 무주택세대구성원 건설량의 5%
생애최초	근로자중 입주자저축 1순위이고 납입금이 600만원 이상인 자로서 기혼이며, 도시근로자 월평균소득의 130% 이하인 자이고 주택구입 사실이 없는 자
국가유공자	국가유공자, 5.18 민주유공자, 특수임무수행자, 참전유공자 건설량의 10%
기관추천	입주자저축(청약저축 포함)에 가입하여 6개월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회이상 납입한 무주택세대구성원(북한이탈주민, 철거민, 공무원, 장애인, 군인, 중소기업근로자 등) 건설량의 10%

공공임대 입주자 선정순위

1순위

수도권

주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함))에 가입하여 1년이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 무주택세대구성원

수도권 외의 지역

주택청약종합저축(입주자저축(청약저축 포함))에 가입하여 6월이 경과된 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 6회 이상 납입한 자. (다만, 시ㆍ도지사는 청약과열이 우려되는 등 필요한 경우에는 청약 1순위를 위한 입주자 저축 가입기간 및 납입회수를 12개월 및 12회까지 연장하여 공고할 수 있음)