3기신도시 3차 사전청약 | 공급분석

수도권의 양질의 주택은 늘 부족한 실정으로 무주택자의 내집마련을 위해 수도권 ” 3기신도시 3차 사전청약 “이 진행되고 있습니다. 2021년 7월 1차 사전청약에서 4333호, 10월 15일 2차 사전청약에서 1만100호, 11월18일 3차 사전청약에서 4100여호가 공급될 예정입니다.

이번 포스팅에서는 11월18일 발표된 3기신도시 3차 사전청약에 관해 자세히 살펴보겠습니다.

사전청약 이란 ?

공공택지등에서 공급되는 공공분양주택 공급시기를 1~2년 앞당기는 것.

본청약기간까지 고려하면 입주시까지 5년정도 소요됨.

사전청약 일반 기준

• 사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일함.

다만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 거주기간을 반드시 충족해야 함.

※ 지역우선으로 사전청약 당첨 후 해당 거주기간을 본청약 모집공고일까지 충족하지 못할 시 사전청약 당첨자 선정이 취소되며 불이익(사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 주택의 사전청약 당첨자 선정 불가)


• 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능.

• 금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 주택단지의 사전청약 모집에 신청할 수 없음.

본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지

• 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자가 다른 분양주택 등(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소 됨.

• 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고 최종입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등(오류 또는 착오 신청에 의한 부적격 포함)으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 주택단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없음.

• 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측 세대 구분 없이 주택청약업무수행기관의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨.

• 소송, 지구계획 변경, 문화재 발굴 및 사업 지연 등 기타 불가피한 사유로 당첨된 사전청약 단지의 사업취소 또는 지연이 될 수 있음.

기본 청약자격(공통)

1.무주택세대 구성원

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록에 등재된 신청자의 직계존속,직계비속 등이 전원 무주택.

2.주택청약 종합저축(청약저축 포함) 가입자

거주요건

사전청약 당시 해당지역 또는 수도권 거주 중이면 신청할 수 있음.

본청약 시점까지 거주기간을 충족해야함

투기과열지구는 2년 이상 거주

지역우선 공급비율

규모우선공급
66만㎡ 미만
택지지구
당해지역에 100% 우선공급
6만㎡ 이상
택지지구
주택건설지역이 서울·인천인 경우 서울·인천 50%, 수도권 50%,
주택건설지역이 경기인 경우 해당 주택건설지역 30%, 경기 20%,수도권 50% 공급

소득및 자산기준

소득및 자산기준

입주대상및 배정물량

공공분양

  • 신혼부부 30%
  • 생애최초 25%
  • 다자녀 10%
  • 노부모부양 5%
  • 기관추천 15%
  • 일반 15%

신혼희망타운

  • 혼인 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부·한부모 가족 및 예비신혼부부에게 건설물량의 30% 우선 공급
  • 우선공급 낙첨자 및 우선공급 대상자 외 신혼부부·한부모가족 등 전체를 대상으로 나머지 70%를 공급

3기신도시 3차 사전청약 – 공급지역(4개)

3기신도시 3차 사전청약  장소
3기신도시 홈페이지 참고

하남 교산 (공공분양:1056호)

하남시청에서 남측으로 0.3km에 위치하며 미사, 고덕강일 등 기개발지 인접

수도권제1순환고속도로, 중부고속도로가 연접하여 광역교통여건 우수

5호선 하남검단산역 도보이용가능

과천 주암 (공공분양:114호,신혼희망타운:1421호)

C1블럭 : 공공분양 114호, 신혼희망타운 770호 / C2블럭 : 신혼희망타운 651호

과천시청까지 1.7km, 서울시(서초구) 경계 인접

지하철 4호선[선바위역, 경마공원역, 대공원역] 인접

광역접근성 매우 양호
(경부고속도로, 강남순환도시고속도로, 과천봉담간도시고속화도로 인접)

양재·우면 R&D집적단지와 과천지식정보타운을 연결하는 중심지에 위치

새로운 성장의 거점지역으로의 역할 수행 가능 지역

시흥 하중 (신혼희망타운:751호)

A1블럭 : 신혼희망타운 383호 / A4블럭 : 신혼희망타운 368호

서해선,신현역및 시흥시청역 이용

신안산선(시흥시청~여의도) 수혜지역

월판선(월곶-판교선)-송도까지 연장 , 수혜지역

수도권1순환고속도로, 평택시흥고속도로 인접

시흥시청 북쪽 2KM 근처 매화 일반산업단지 , 광명시흥 일반산업단지

양주 회천 (공공분양:825호)

1호선 덕계역 이용

의정부와 동두천 가운데 연결 거점. 인근 양주옥정신도시와 연계 생활권

GTX-C노선 수혜지역

사전청약 예상 분양가

지구블럭공급면적(M2)추정분양가(억원)
하남교산A275 ~ 854.2 ~ 4.8
과천주암C165 ~ 1174.9 ~ 8.8
과천주암C266 ~ 795.0 ~ 5.9
시흥하중A1792.9
시흥하중A483 ~ 843.0 ~ 3.1
양주회천A24832.9

과천주암과 하남교산이 최고 인기 지역으로 경쟁율이 높을것으로 판단 됩니다.

양주회천 지구는 상대적으로 분양가가 저렴하고 GTX 수혜지역이라 인기있을 것으로 판단됩니다.

3기신도시 3차 사전청약 일정

공공분양

  • 특별공급 : 12월1일~12월3일
  • 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자 : 12월6일~12월7일
  • 경기도 및 수도권 거주자 : 12월8일~12월9일
  • 일반공급 2순위 : 12월10일
  • 당첨자발표 : 12월23일
3기신도시 3차 사전청약 일정 - 공공분양
출처: 사전청약 홈페이지

신혼희망타운

  • 당해지역 거주자 : 12월1일~12월3일
  • 수도권 거주자 : 12월6일~12월9일
  • 당첨자발표 : 12월23일
3기신도시 3차 사전청약 일정 - 신혼희망타운
출처: 사전청약 홈페이지

3기신도시 3차 사전청약 주의사항

1.지역이 다르더라도 중복청약 불가

2.일반공급과 특별공급은 중복 청약 가능

3.한 세대에서 1명만 청약 가능 (세대주,세대원 각각 중복청약 불가)

3.이번 공고의 경우 확정된 당첨이 아니기 때문에 재당첨 제한을 받지는 않음.

단, 이번에 최종 입주자로 확정이 된다면 그 후는 재당첨 제한 적용을 받음.

4.사전청약에 당첨되더라도 기타 임대주택에 거주 가능.

5.사전청약 당첨자가 일반청약 당첨(유주택 자)이 되면 본청약 불가.

6.사전청약 당첨시 타지역 사전청약 당첨 불가.


이상으로 3기신도시 3차 사전청약에 관해 살펴보았습니다.

아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 추가로 확인하시기 바랍니다.

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