건폐율과 용적율

건폐율과 용적율 . 거리를 다니다 보면 건물의 높이가 제각각인 것을 볼수 있습니다. 또, 어떤 곳은 건물이 빽빽하게 들어서있고 다른 곳은 건물간 거리가 멀어 쾌적한 곳도 있습니다. 이러한 차이를 반드는 기본적인 개념이 건폐율과 용적율 입니다.

대지면적

대지의 수평 투영면적으로 건축법적 개념으로는 건축을 할수있는 대지의 넓이로 건축선이 지정된경우는 그 건축선과 도로사이의 면적은 제외

건축면적( 1층 바닥면적 )

대지에서 건축물이 차지하는 바닥면적으로 건축물의 외벽으로 둘러쌓인 면적

연면적

건물 각 층 바닥면적을 합한 전체 바닥면적

이번 포스팅에서는 건축및 부동산을 이해하는데 기본적인 건폐율과 용적율의 개념과 씨리얼(seereal)활용방법에 대해 살펴보겠습니다.

1.건폐율 = (건축면적/대지면적*100%)

-대지면적 가운데 최대한 건축을 할수 있는 건축면적(1층 바닥면적)의 비율(수평 적인 건축물의 밀도)

-건축면적 200m2 / 대지면적 1000m2 x 100% = 건폐율 20%

-건폐율을 규정하는 목적은 용도지역별로 그 밀도를 달리 정하여 쾌적한 도시환경을 유지하기 위한 것.

-건폐율이 중요한 이유는 건폐율 제한이 없이 대지 내에 바닥 전체를 건축물로 설계한다면 인접대지와 이격 거리가 거의 없어 인접 건물과 딱 붙어 버려 건물 사용시 답답함을 주고 대지안에 조경이나 여유공간이 없어 통행도 안되므로 건축시 가장 기본이 됨.

2.용적율 = (건축연면적/대지면적*100%)

-용적율은 대지면적에 대한 건물 지상층 연면적의 비율 (지하층 연면적은 용적율 산입에서 제외)

-하나의 대지에 둘 이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적의 합계

-건축연면적 (200m2*5층=1000m2) / 대지면적 1000m2 x 100% = 용적율 100 %

-용적율이 높으면 대지면적에 대해 전체적인 건물의 연면적이 커지므로 사업성은 좋아짐.( 건물의 전체 면적이 늘어 나므로 실사용 면적도 늘어남. )

-용적율 계산시 지하주차장 면적은 용적율에서 제외 되므로 지상층은 용적율 기준 상한에 맞춰 건축면적을 늘리기 위해 최대한 높이 건물을 올리고 반면 지하로는 깊이 주차장을 많이 만들어 건축법상 주차장 보유 기준을 맞춥니다.