주택 가격은 계속해서 상승하고 내집마련이 쉽지 않은 꿈이 되는것이 요즘 현실입니다. 생애최초 특별공급 은 이러한 내집마련을 꿈꾸는 무주택자에게 정부에서 마련한 주택 정책중의 하나 입니다.
이번 포스팅은 생애최초 특별공급을 받기위한 세부적인 조건과 신청방법 특징과 주의 사항에대해 알아보겠습니다. 끝까지 정독하시어 좋은 결과 있기를 바랍니다.
생애최초 특별공급 이란?
생애최초 특별공급은 태어나서 한번도 주택을 가져본 적이 없는 세대를 대상으로 민영주택,공공주택의 공급물량에 일정부분을 우선 배정하여 정책적으로 배려가 필요한 사회 계층중 무주택자의 주택마련을 원활하기 위해 만들어진 주택 공급 방식입니다.
생애최초 특별공급 조건
무주택 조건( 아래조건 모두 충족 해야함)
1.무주택 세대구성원 ( 주민등록 등본상 세대원 전체가 무주택,분양권도 안됨 )
2.세대원 전체가 과거에도 주택을 소유한 이력이 없는 분
3.혼인중이거나 미혼인 자녀가 있는분
4.근로자 또는 자영업자로서 5년이상 소득세를 납부한 분(가정주부 안됨)
5.입주자 모집공고일에 아래 자산기준을 충족하는 분
6.무주택 세대구성원 전원의 월평균 소득이 아래 소득기준을 충족하는 분
청약통장 가입조건
입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 1순위(2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 자)에 해당하는 무주택세대구성원으로서 저축액이 선납금을 포함하여 600만원 이상인 분
민영주택 생애최초 특별공급 청약통장조건
- 서울부산 : 300만원 이상
- 기타 광역시 : 250만원 이상
- 경기도/기타지역 : 200만원 이상
소득기준(2021년11월 이후)
| 구 분 | 소득기준 | 선별방식 |
| 우선공급(50%) | 월평균소득130% 이하 | 추첨제 |
| 입반공급(20%) | 월평균소득160% 이하 | 추첨제 |
| 추첨제(30%) | 소득요건 미반영 | 추첨제(1인가구O) |
소득세 납부 기준
- 소득세 납부 이력 없으면 불가.
- 입주자 모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자로 5년간 소득세를 납부한 이력이 있는자.
자산기준
국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산( 건물 + 토지 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
대상주택
- 민영주택,국민주택 모두 포함하며 전용면적 85M2 이하주택
- 투기과열지구내 분양가가 9억 초과 주택은 제외됨.
생애최초 특별공급 물량
- 국민주택 : 공급물량의 25%
- 공공택지 민영주택 : 공급물량의 15%
- 민간택지 민영주택 : 공급물량의 7%
생애최초 특별공급 당첨자 선정기준
1.대상 세대수의 70%를 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준의 100% 이하인 자에게 우선공급 함.
2.대상세대수의 30% 및 우선공급 잔여물량 주택은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인 자에게 잔여공급 함.
경쟁이 있을 경우에는 ① 거주지역 → ② 추첨으로 당첨자를 선정 함.
생애최초 주택구입 취득세 감면
기한 : 2021년12월31일까지
| 취득가액 | 취득세 감면률 |
| 1.5억 | 취득세 면제 |
| 1.5억~3억(수도권 4억)이하 | 50% |
취득세 감면 조건
- 생애최초 주택구입( 연령,혼인여부 관계 없음 )
- 주민등록등본상 세대원 전원이 무주택
- 단독주택 또는 공동주택만 해당 됨( 오피스텔 제외 )
- 취득자와 배우자의 소득이 각각 7000만원 이하일 것.
생애최초 특별공급 주의사항
청약신청 자격자는 세대주만 가능 ( 세대원 신청불가 )
지역기준은 청약자의 현재 주민등록등본상 기재되어 있는 주소지.
1세대 1주택 기준으로 신청하므로 세대내 2명 이상이 각각 신청하여 1명이라도 당첨시 부적격 처리됨.
생애최초 특별공급 1개 , 일반공급 1개 등 중복신청이 가능하나 특별공급에 당첨시 일반공급은 당첨이 취소 됨.
예비신혼부부는 청약자격 조건이 안됨.
이상으로 생애최초 특별공급에 관련된 내용을 알아보았습니다.
세부 규정은 해당 주택의 입주자 모집공고에 따라 달라질수 있으니 최종적으로 모집공고를 참고하시기 바랍니다.
아래 관련 포스팅을 참고하여 추가정보를 확인하십시요.
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