송도자이 더스타 | 분양정보

송도자이 더스타 는 인천 연수구 송도랜드마크시티 A17BL에 지상 44층 1533세대가 들어서는 송도의 랜드마크가 될 단지입니다.전용 84m2기준으로 분양가가 9억이 넘고 인천 2년 이상 거주자에게 50% 물량이 공급됩니다.

이번 포스팅에서는 송도자이 더 스타에 대해 분석해 보겠습니다.

송도자이 더스타 핵심요약

계약금 20 %

분양가 상한제 미적용

입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 10년간 재당첨 제한

최초 입주 가능 일부터 거주의무기간 없음

전용 85M2초과 주택 추첨제 50% 공급 ( 가점 부족시 청약 )

중도금 대출 40 % (자납 20 %), 이자후불제,시행사 대출 알선 (예정)

109동 전체 테라스 타입 + 오션뷰

102동~106동 1~3호 라인 .잭니클라우스 골프클럽 뷰.

송도자이 더스타 사업개요

대지위치인천광역시 연수구 송도동 396-11 .랜드마크시티 A17블럭
대지면적103,853 ㎡
건축면적14,936 ㎡
공급규모지하2층 / 지상44층
용적율/건폐율182.99% / 14.29%
세대수1533세대
주차대수총2351대

송도자이 더스타 입지환경

GTX -B 노선(예정)

KTX 송도역 (예정)

수도권 제2순환고속도로 ( 계획 )

현대프리미엄 아울렛 / 코스트코

롯데몰송도 (예정) / 신세계복합몰 (계획)

아트센터 인천

수변공원 (예정)

워터프론트 호수 , 잭 니클라우스 GC

단지옆 초,중학교 (계획) / 채드윅송도국제학교/ 과학예술영재학교/ 글로벌국제캠퍼스

송도자이 더스타 입지환경
(출처 : 홈페이지 )

단지안내

송도자이 더스타 단지배치도
출처:홈페이지

1.전세대 남동향 배치 / 판상형 탑상형 배치

2.넓은 동간거리 / 낮은 건폐율및 용적율

3.커뮤니티시설

  • 엘리시안가든 : 다양한 수경시설과 잔디마당이 어우러진 중앙광장
  • 카페라운지 : 클럽자이안 앞 다양한 만남속 이야기를 나울수 있는 숲 라운지
  • 선큰라운지 : 이웃간 소통과 휴식, 만남을 위한 힐링 라운지
  • 키즈라운지 : 어린이 집과 연계한 복합문화 공간으로의 통합라운지
  • 자이펀그라운드 : 어린이 놀이터
  • 커뮤니티라운지 : 상업시설과 연계한 소통 라운지

세대안내

대표타입 3개만 정리함.

84 타입

판상형 구조 / 통풍 및 채광에 유리함.

송도자이 더스타 84타입
출처:홈페이지

99 타입

탑상형 구조로 통풍에 다소 불리함.

송도자이 더스타 99타입
출처:홈페이지

103 타입

판상형구조 / 테라스

송도자이 더스타 103타입
출처:홈페이지

주택공급 대상 및 분양가(억원)

주택형세대수분양가주택형세대수분양가
84A7449.5104T412.1
84B1669.5105T511.9
84C1429.4107T1613.4
84D869.3107T2612.7
97T1211.7111T512.5
99A24211.2112T412.7
99B4011.2118T1013.7
99C3810.8133P121.1
99T1510.8144P222.3
103T412.3151P123.7
1533

주변시세분석

주변단지 대부분 시세는 84m2 기준 12억 ~ 13억원

신축되는 송도자이 더스타는 보수적으로 14억원 이상 시세 형성될것으로 판단됨.

힐스테이트 레이크송도2차 시세분석

일반공급조건

송도자이 더스타 청약1순위 조건
출처:홈페이지

1순위 자격조건

세대주일것.

청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치 기준금액을 납입할것.

과거 5년이내 당첨된자의 세대에 속하지 않을것.

2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을것.

2년 이상 인천거주자에게 50% 우선공급

가점제및 추첨제 현황

전용면적 85M2이하 : 가점제 100% 적용

전용면적 85M2초과 : 가점제 50% , 추첨제 50% 적용

청약 예치금 기준금액

송도자이 더스타 청약 예치금
출처 : 홈페이지

당첨자 선정방법

85M2이하 1순위 청약자는 해당 순위에서 가점제로 입주자 선정,가점제 낙첨자는 해당거주지역 추첨제 대상으로 전환하여 재선정.

동일순위 신청자중 경쟁이 있을경우 인천시 2년 이상 거주자를 대상으로 50% 우선공급하고 우선공급 낙첨자와 인천광역시 2년미만거주자 , 수도권 거주자(서울시,경기도)를 대상으로 50% 공급

청약 체크포인트

1.연령확인 : 만19세이상 / 만19세미만 세대주도 청약 가능

2.세대주확인 : 세대주 1순위 청약가능

3.청약통장기간 확인 : 24개월 이상 경과 : 1순위

4.청약통장 예치금 확인 : 전 타입

5.5년내 당첨사실 없음 : 1순위 가능

6.일반공급 100%(특별공급 없음)에 계약금 20% ~ 현금 준비.

7.가점이 낮은 분들은 84m2초과 타입으로 청약준비.

송도자이 더스타 청약및 계약일정

구 분일시
1순위2021-11-15
2순위2021-11-16
당첨자 발표2021-11-22
계약2021-12-09 ~ 12-20

이상으로 송도자이 더스타 분양정보를 분석해보았습니다.

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