더샵하남에디피스 는 하남미사 택지개발지구가 아닌 하남C구역 주택재개발 정비사업으로 일반분양 물량이 나왔습니다. 하남 미사지구는 아니지만 5호선 하남시청역 출구와 연결되는 초초역세권이네요.
이번 포스팅에서는 구도심 재개발사업의 하나인 더샵하남에디피스의 분양정보에 대해 자세히 살펴보겠습니다.끝까지 정독하시기 바랍니다.
더샵하남에디피스 사업개요
| 대지위치 | 경기도 하남시 덕풍동 285-31번지 |
| 대지면적 | 35,462 ㎡ |
| 건축면적 | 6,775 ㎡ |
| 연면적 | 138,225 ㎡ |
| 공급규모 | 지하2층 / 지상20~25층 |
| 용적율/건폐율 | 247.16% / 19.11% |
| 세대수 | 980세대 |
| 주차대수 | 총1285대 |
프리미엄
5호선 하남시청역 1,2번 출구와 연결
초중고 도보 5분이내 ( 신장초등학교,남한중학교,신장고등학교 )
3호선 연장예정 ( 더블 역세권 )
더샵하남에디피스 입지환경
지하철5호선 / 3호선(예정) 더블 역세권
수도권외곽순환고속도로 상일 IC 인접
중부고속도로 하남 IC 인접
인근 하남미사지구의 인프라를 같이 누릴수 있음.
(출처 : 홈페이지)
더샵하남에디피스 청약일정
| 구 분 | 해당지역 | 기타지역 |
| 특별공급 | 2021-10-05 | 2021-10-05 |
| 1순위 | 2021-10-06 | 2021-10-07 |
| 2순위 | 2021-10-08 | 2021-10-08 |
주변시세분석
주변단지 대부분 시세는 84m2 기준 9.5억~11억원
신축되는 더샵하남에디피스는 보수적으로 11억원 이상 시세 형성될것으로 판단됨.
주택공급 대상 및 분양가(만원)
| 주택형 | 주택공급면적M2 (주거전용+공용) | 일반공급 | 특별공급 | 합계 | 분양가 |
| 39A | 56.084 | 3 | 2 | 5 | 30,569 |
| 39B | 55.992 | 2 | 0 | 2 | 30,518 |
| 50 | 69.401 | 5 | 3 | 8 | 37,826 |
| 59A | 79.367 | 157 | 137 | 294 | 48,065 |
| 59B | 79.663 | 54 | 54 | 108 | 48,245 |
| 74 | 99.115 | 42 | 59 | 101 | 63,025 |
| 84 | 109.719 | 38 | 40 | 78 | 76,413 |
| 계 | 301 | 295 | 596 |
일반공급조건
1순위 자격조건
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치 기준금액을 납입할것.
- 세대주일것.
- 과거5년이내 당첨된자의 세대에 속하지 않을것.
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을것.
- 일반공급세대의 100%를 가점제로 입주자 선정.
민영주택 청약 예치기준금액
단지안내
1.전세대 남향 남동향 배치
2.커뮤니티시설
- 스포츠존 : 피트니스,골프연습장,탁구장,필라테스,GX룸
- 키즈존 : 키즈라이버러리,더샵북카페
- 에듀존 : 남녀 구분 독서실,노트북이용
- 퍼블릭존 : 어린이집,코인세탁실,시니어센터 등
3.단지내 조경특화
팜가든,중앙광장,산수정원,테마놀이터,힐링산책로,페르마타 가든 등
세대안내
전세대 모두 남향및 남동향 양호한 단지 배치.
59A 타입
판상형 구조 / 통풍 및 채광에 유리함.
59B 타입
탑상형 구조로 통풍에 다소 불리함.
74 타입
판상형구조 / 84타입 대비 공간이 많이 차이 나지 않음.
분양가가 84타입 대비 1억3천 정도 저렴함.
자금력에 따라 84의 대안으로 충분히 경쟁력 있음.
84 타입
4베이 판상형구조 / 구조, 평면, 공간, 모두 양호
알파룸 추가 활용
케어룸 추가 (욕실 전면에 케어룸으로 별도의 공간 마련, 욕실 용품및 공용품 수납 가능)
더샵하남에디피스 청약일정
- 10월 5일(화) : 특별공급
- 10월 6일(수) : 1순위(당해 지역) : 하남시 2년이상 거주
- 10월 7일(목) : 1순위(기타 지역) : 수도권(하남2년미만/경기도/서울,인천거주)
- 10월 8일(금) : 2순위
- 10월 15일(금) : 당첨자 발표
- 10월 16일(토) ~ 10월 31일(일) : 서류접수
- 11월 1일(월) ~ 11월 11일(목) : 계약
청약 체크포인트
1.연령확인 : 만19세이상 / 만19세미만 세대주도 청약 가능
2.세대주확인 : 세대주 1순위 청약가능
3.청약통장기간 확인 : 24개월 이상 경과 : 1순위
4.청약통장 예치금 확인 : 전 타입 ( 하남시및 경기도 200만원 )
5.5년내 당첨사실 없음 : 1순위 가능
6.주택소유 여부
- 무주택자(1순위 가능)
- 2주택자(2순위 가능)
투기과열지구의 분양가 상한제 적용주택으로 시세대비 상대적으로 분양가 저렴.
입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 8년간 전매 금지
10년간 재당첨 제한 및 최초 입주 가능 일부터 거주의무기간 2년
일반분양 100% 가점제(총점 84 점 )로 60점대 이상이 안정권으로 판단 됨.
이상으로 하남더샵에디피스 분양정보를 분석해보았습니다.
아래 주택청약 관련 포스팅을 참고하여 추가정보를 확인하십시요.
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