상가주택 건축비용 ,토지비,설계비,인허가비 총정리

상가주택 건축시 준비해야 할 사항중 기본이 되는 것은 상가주택 건축비용 이 얼마나 되는지 판단하는 것입니다. 상가주택을 많이 지어본 건축주라면 대략적인 예산을 판단할 수 있지만 대부분 평생 건축을 한번 하는 정도이므로 정확한 판단이 어렵습니다.

또, 초반에 계획한 내용과는 다르게 추가적인 비용이 발생할 여지가 많으므로 가능한 예상되는 비용을 미리 판단하고 건축을 진행하는 것이 리스크를 줄이는 지름길입니다.

이번 포스팅에서는 상가주택 건축비용 ,토지비,설계비,인허가비 총정리해 보겠습니다.

토지 관련비용

주택신축에 관련하여 건축주가 알아야할 기본적인 주택신축절차는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

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1.토지매입비

2.취.등록세

일반적인 농지외 토지 :　취득세4% , 농어촌 특별세0.2% , 지방교육세 0.4% 합계 4.6%

3.경계측량비용

신도시(택지개발지구)의 경우 각 택지별로 경계측량이 되어 구분되어 있으므로 경계가 명확하지만 도심지 구옥을 매입후 신축하는 경우 반드시 경계측량을 실시하여 인접대지와 경계선을 명확히 함.

경계측량 할때는 인접 대지 소유자도 함께 입회하여 정학한 경계확인을 하고 분쟁이 생길때 정리할 근거를 마련해야함.

토지 매입전 미리 경계측량을 해보고 그에 따라 오차가 있을시 토지매입비를 조정한다는 특약을 계약서에 명시하여 계약을 진행하는 것이 중요함.

4.현황측량

토지 위 구조물과 지형지물이 점유하는 위치와 현황을 실측.

설계도면과 건축물의 실체를 현장에서 확인하기 위해 실시.

택지 선정시 주의및 확인해야할 사항에 대해서는 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

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설계비용

1.토목설계비 (토목 측량 설계사무소)

토지와 주변 건물과의 레벨(높 낮이) 차이에 따른 추가적인 부지 정리작업을 위한 설계비

예) 석축설계 , 배수로 설계 , 설토 및 절토 등의 설계

2.건축설계비 (건축 설계사무소)

건물을 시공할 때 필요한 도면 설계비용( 구청 허가용 설계도면+실시 설계도면 )

대략적인 비용: 건축물 연면적 평당 12만원 ~ 15만원 정도

건축주 직접시공(직영공사)이 가능한 건묵물의 규모는 연면적 200M2 이하이며 이 경우 구청(시,군) 허가용 도면만 제공하고 나머지는 건축주가 직접하는 경우도 있음.

*건축 설계사무소 선정방법*

신도시(택지지구)의 경우 기존 신축 건물을 보고 맘에 드는 건물 발견시 건축주에게 직접 문의.
주변의 지인이나 부동산 사무소를 통해 소개 받음.

3.감리비

상가주택의 경우 허가권자(시,군구청장) 지정감리 대상 공사임.

대략적인 비용: 건축물 연면적 m2당 5만원 정도

건축비용

1.직접공사비

시공면적 대비 실제 건축물 시공에 필요한 공사비 (대략적으로 평당 500만원 정도를 기준으로 산정함)

건축비용에 부가가치세 비용추가 됨

준공후 다락방 추가공사,cctv설치비 등등

건축비에 포함되는 항목을 세부적으로 체크(옥상,조경,중정,외부 수도,데크,캐노피등)

2.간접공사비

인입공사비(전기,수도,도시가스)

3.조경공사비

판매 관련비용

1.중개 수수료 : 임대차 관련 부동산 중개수수료

2.분양 홍보 대행료 : 다세대 주택을 건축,분양할 때 필요경비

제세공과금

1.건물 원시 취득세

건물 보존 등기 : 취득세 2.8%,농어촌특별세 0.2%,지방교육세 0.16% , 합계 3.16%

인허가 비용

1.면허세 : 지역과 건축물의 층수,면적에 따라 발생

2.건축허가 수수료 : 건축허가시 허가권자에게 납부하는 수수료

3.도로점용 비용 : 통행이 빈번한 도로에서 공사시 허가권자가 도로점용 허가를 요구하는 경우 발생

4.하수원인자 부담금 : 오수 발생량이 10M3/일 이상일 경우, 오수량이 증가하거나 공공하수관로의 공사가 필요할 경우 발생

5.국민주택채권 매입비용 : 건축물의 종류와 면적에 따라 발생함.

금융 관련비용

1.토지 담보대출비용 : 최초 토지 매입시 대출금 이자

2.건설자금 대출비용 : 건설 PF대출시 비용(건설회사 시공율에 따른 기성금 지급)

3.준공후 담보대출비용 : 토지 담보에 건물 추가담보후 대출금 이자

토지 담보대출을 이용하기 위해 대출 잘받는법에 대해 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

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기타 비용

지질조사비용/지내력 테스트 비용

가구비

민원처리비

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이상으로 상가주택 건축비용 ,토지비,설계비,인허가비에 대해 알아보았습니다.

아래 포스팅을 통해 추가 정보를 확인하시기 바랍니다.

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