집을 구할때 시간내서 부동산 사무소에 들르지 않고 핸드폰으로 건물내부를 360도 사진 촬영하여 3차원으로 구현한 VR 을 통해 실시간 다양한 매물을 빠르게 확인 한다면…
집안의 인테리어를 바꿀때 미리 내집에 맞는 가구배치와 인테리어 컨셉을 구현해 보고 공사를 시작한다면…
부동산 투자를 주식처럼 소액의 주주들이 모여 투자 한다면…
이번 포스팅은 복잡하고 다양하게 구성된 도시의 수많은 빅데이터들 속에서 부동산과 미래의 기술이 융합한 부동산 서비스의 미래 , 부동산에 관한 모든 것을 상호 보완 해결해 주는 total solution 인 프롭테크(proptech)에 대해 간략하게 알아보겠습니다. 끝까지 정독하여 주십시요.
프롭테크 란?
프롭테크 (PropTech)란 부동산의 Property (프로퍼티) 와 기술의 Technology(테크놀로지) 의 합성어로서 부동산에 인공지능,빅데이터,IOT(INTERNET OF THINGS=사물인터넷),ICT(INFORMATION AND COMMUNICATIONS TECHNOLOGY=정보통신 기술) 을 결합한 서비스.
중개 서비스에서 나아가 건축, 부동산 관리, 인테리어, 공유경제, 투자·핀테크 등 부동산과 관련한 모든 분야에서 혁신적인 서비스.
빅데이터 분석을 바탕으로 VR을 통해 지도에서 한눈에 볼 수 있도록 하이테크를 접목한 부동산 서비스.
프롭테크 상용화 분야
부동산 투자 자금조달
부동산 자산을 유동화 하여 디지털 증권( 부동산 유동화 수익증권=DABS )을 발행해 온라인에서 공모하여 유동성이 낮고 고액 자산인 부동산을 일반인이 투자 할수 있도록 하는 서비스.
투자자가 건물의 지분을 기업의 주식처럼 거래. 투자자는 공모 후 임대료를 배당으로 받음.
건물 처분 시점에 발생한 시세차익을 자신이 소유한 DABS 수에 비례해 받음.
프로젝트 개발
VR 을 통한 가상의 3D 모델하우스를 구현해 원하는 타입 별 주택 내부를 확인할 수 있도록 한 서비스
프리콘(PRECON) : 시공 전 단계에서 사전 시뮬레이션을 통해 발생 가능한 관리 요소를 예측할 수 있도록 ‘미리 지어보기’를 수행.
건설현장에서 발생하는 각종 재해에 대한 예방 교육으로 가상현실(VR) 안전교육 콘텐츠 개발.
부동산 관리
에너지, 사물인터넷(IoT), 센서기술 등 스마트 기술을 기반으로 임차인∙건물을 관리.
건물주에게 제공하는 상업용 건물의 제어시스템.
유지보수나 커뮤니티 운영과 같은 단지 관리 앱.
IoT기술을 이용한 스마트 홈 시스템 구현.
부동산 중개및 임대
공유경제 : 숙박 공유 및 오피스 공유를 쉽게 하기 위한 기술적 융합.
다방 ,직방등 VR을 통한 사이버 모델하우스 구현.
기타 분야
게더타운 ( 가상 사무실 플랫폼 )
재택 근무시 가상 사무실 공간으로 사용하며 2D 사무실 공간에서 캐릭터를 조종하며, 팀 구성원들과 함께 화상 회의를 할 수 있고 문서, 음악도 함께 공유함.
프롭테크 관련 용어
메타버스
가공, 추상을 의미하는 ‘메타(meta)’와 현실세계를 의미하는 ‘유니버스(Universe)’의 합성어로 3차원 가상세계
VR(가성현실)보다 한단계 진화된 개념으로 가상세계에서 사회,경제,문화 활동들이 이루어 지는것.
디지털 트윈(digital + twin)
가상의 공간에서 실물과 똑같이 구현하는것.
VR을 통한 가상공간 체험 서비스로 실제와 같이 체험하며 문제점을 해결하고 개선 발전시킬수 있음.
스마트홈(smart home)
집안의 가전 제품을 연결하여 제어하는 기술
스마트센서
집안에 아무도 없을때 센서가 작동하면 스마트 폰으로 알려주고 보안업체와 연계.
스마트 전구
스마트폰으로 전구를 켜고 끌수 있고, 밝기 조절 가능.
IOT허브
집안에 있는 모든 전자기기를 스마트 폰으로 제어할수 있는 장치
스마트 플러그
가전제품 전원 플러그에 연결해 사용하는 제품으로 전기 사용량 까지 확인.
스마트 시티(SMART CITY)
첨단 정보통신 기술 (ICT)를 이용해 도시생활에서 일어나는 교통,환경,주거,주거 시설 비효율 문제를 해결하여 시민들이 편리하고 쾌적한 삶을 누릴수 있도록 하는 도시.
VR 과 AR
VR (VIRTUAL REALITY) ,가상현실
자신과 배경,환경 모두 현실이 아닌 가상의 이미지를 사용.
AR(AUGMENTED REALITY), 증강현실
현실 배경에 3차원의 가상 이미지를 겹쳐서 하나의 영상으로 보여주는 기술.
(증강현실 네비게이션)
홈퍼니싱(HOME FURNISHING)
각종 인테리어 소품으로 집을 편리하고 개성있게 꾸미는 일.
집닥( 인테리어 비교견적 중개 플랫폼)
부동산 리츠(REITS) REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS
부동산 소액투자 시스템 으로 투자자로부터 자금을 모아 투자하고 수익을 투자자에게 배당금으로 지급.
국내외 프롭테크 업체 사례
