지식산업센터 투자 | 장점및 고려사항

지식산업센터 투자 는 예전에는 아파트형 공장으로 불리던 곳으로 소형 수익형 부동산의 각종 규제와 대출규제로인해 투자처가 줄어든 요즈음 주목받고 있는 수익형 부동산 투자 상품 입니다.

지식산업센터 투자 방법 핵심 정리

지방세 감면 혜택활용

기업대출 가능 80~90%

접근성 고려 위치선정

신용보증기금 시설자금 활용

이번 포스팅에서는 지식산업센터 투자의 장점및 고려사항 자금 조달 방법에 대해 살펴보겠습니다.

지식산업센터 란?

제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물.

지식산업센터 입주가능 시설

① 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장, 군수, 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

② 벤처기업을 운영하기 위한 시설

③ 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융 · 보험 · 교육 · 의료 · 무역 · 판매업(해당 지식산업센터에 입주한 자가 생산한 제품을 판매하는 경우만 해당)을 하기 위한 시설, 물류시설, 그 밖에 입주기업의 사업을 지원하거나 어린이집 · 기숙사 등 종업원의 복지증진을 위하여 필요한 시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 또는 운동시설, 오피스텔 등의 시설

설립자

지식산업센터를 설립하는 자가 지식산업센터를 신축하거나 증축하여 사업 시설용으로 직접사용하거나 분양 또는 임대하기 위하여 취득하는 부동산

분양받는 자

중소기업 기본법 제 2조에 따른 중소기업을 영위하는 자가 지식산업센터 설립자로 부터 최초 분양을 받는 경우 (제조업,지식산업,정보통신사업,벤처기업을 영위,취득자가 해당 사업에 직접이용)

지식산업센터 투자 장점

취득세 50% 감면 ,재산세 37.5% 감면

정책자금으로 기업 대출 가능 분양가의 80% ~ 90%

저렴한 관리비

전매제한 없음

월 임대료 없이 저렴하게 사옥 마련

부가세 환급

지식산업센터 투자 고려사항

역세권과 근접한 위치는 출퇴근이 용이하고 외부방문시 접근성이 좋음.

주변의 물량이 적고 임차수요가 많은 지역이 공실율이 적음.

취득세는 4.6% 로 상가와 동일.

부동산 임대업으로 사업자 등록 후 부동산 임대소득에 대해 소득세 납부

사무실용은 햇볕이 잘드는 남향에 고층이 좋고 제조업 용으로는 1~2층이 좋다.

직접 드라이브인 할수 있는외부 유리창이 있는 호실이 좋음.

시청 법원등 관공서 관련 시설 주변이 임대에 유리함.

전용율이 55% 이상되는 건물에 투자

평단 관리비는 3000원~5000원 정도

지식산업센터 분양자금 대출

신용보증기금 시설자금 보증 활용

대상기업 : 사업장 신축, 분양 등 시설 및 설비를 준비중인 일반기업

대상채무 : 기업이 토지, 건물, 사업용공장, 기계 등을 구입 및 조성에 사용되어지는 시설자금에 대한 대출금

보증한도 : 소요자금 범위내

보증비율 : 준공 또는 시설취득 후 보증 전액해지조건의 경우 100%까지 가능

보증료 : 준공 또는 시설취득 후 50%이상 해지 : 0.1%p 할인

보증기간 : 금융기관 시설자금 대출기간 이내

대출금리 : 2.3% 내외


이상으로 지식산업센터 투자방법에 대해 자세하게 살펴보았습니다.

아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.

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