남양주 왕숙2지구 는 2021년 10월 15일에 제 3기 신도시 사전청약 2차 공급 대상지중 하나입니다.A1블럭과A3블럭을 포함해 약 1400여호 물량이 계획되었습니다.서울과 가깝고 교통호재도 많이 계획되어 있는 남양주 왕숙2지구에 대해 분석해보겠습니다.
“남양주 왕숙2지구” 핵심요약
공급물량 : A-1 블럭 960호 , A-3 블럭 650호
공급면적 : 전용 59M2 , 74M2 , 84M2
공급예정가 : 4억원 ~ 5억6천만원
남양주 왕숙2지구 사업개요
남양주 왕숙2지구는 남양주시 일패동, 이패동 일원 2,393,384.5㎡(72만4천평) 면적에 2028년까지 주택 1만4천세대를 공급하고 인구 3만3천명을 수용.
금회 A1블럭 : 762호 A3블럭 : 650호 공급 예정
금회 공급물량 전체 공공분양 으로 공급됨.
2021년 사전청약 2차지구 공공분양주택 입주자 모집공고가 기준이 됨.
남양주 왕숙2지구 위치도 / 입지환경
강변북로 근접
경의중앙선 역사 1개소 신설
지하철 9호선 연장
금회공급위치
A1블럭은 지구 좌측 가장자리에 위치하고 녹지와 초.중.고를 전부 끼고 있는 저용하고 쾌적한 입지임.
A3블럭은 중심상업지구와 왕숙 2지구 메인 도로에 근접하여 생활 편의시설 이용이 편리함.
공급물량
| 구분 | 59M2 | 74M2 | 84M2 | 합계 |
| A1블럭 | 504 | 50 | 208 | 762 |
| A3블럭 | 366 | 94 | 190 | 650 |
지역우선공급
| 지역 | 우선공급 비율 | 대상자 |
| 남양주시 | 30% | 사전청약 모집공고일 현재 기준 남양주시에 1년 이상거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 남양주시에 거주하며 ,본청약공고일까지 남양주시 1년이상 거주 예정자 |
| 경기도 | 20% | 사전청약 모집공고일 현재 기준 경기도에 6개월 이상거주자 사전청약 모집공고일 현재 기준 경기도에 거주하며 ,본청약공고일까지 경기도 6개월이상 거주 예정자 |
| 수도권 | 50% | 사전청약 모집공고일 현재 경기도(6개월 미만 거주자 포함), 서울특별시, 인천광역시에 거주자 |
남양주 1년이상 거주자 (추첨기회 3번)
당해 추첨 탈락시 > 경기도 추첨 탈락시 > 수도권 추첨
- 남양주 당해 1년이상 거주 30%
- 경기도6개월 이상 거주 20%
- 수도권 거주 50%
청약자격요건
무주택 세대구성원
모집공고일 기준 수도권 거주자
자산기준 (2021년 기준)
자산기준 적용대상
특별공급 : 생애최초,신혼부부,다자녀,노부모부양
일반공급 : 60M2이하 신청시
배우자가 세대 분리된 경우 배우자 및 배우자가 속한 등본의 직계존비속까지 포함
*일반공급 전용 60M2 초과 신청시 소득과 자산기준 없음.
- 국토교통부 부동산공시가격 알리미( WWW.REALTYPRICE.CO.KR) 기준으로 판단.
- 부동산 (토지 + 건물 ) : 2억1550만원 이하
- 자동차 : 3496만원 이하 ( 매년 10% 감가 상각 함 )
일반분양 당첨자 선정방법
1순위 자격요건(아래 요건을 모두 충족하는 분)
- 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입하였을 것
- 세대주일 것
- 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
(전용40M2초과)1순위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 선정순차
가. 3년 이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액
(주택청약종합저축 및 청약저축은 매월 최대 10만원까지만 인정)이 많은 분
나. 저축총액이 많은 분
공급대상제외
주택공급을 받은자 청약불가
입주권 분양권 소유자 청약불가
오피스텔은 가능
타 지역 사전청약 당첨자와 세대원
타지역 사전청약 당첨후 부적격자,당첨포기자
재당첨 금지 기간에 당첨 된자및 세대원
과거 부적격 당첨자로 청약제한기간에 있는자
예상분양가
예상분양가는 전용 84M2 기준 4억 후반~5억 초중반 정도 예상됨
실제 분양가는 본청약 시 확정됨
주변시세분석
왕숙 신도시 최근접 남양주 다산신도시 실거래가및 호가 : 약 9.5억~10.5억
남양주 왕숙 2신도시 분양 예상가와 비교시 약 4~5억 정도 분양가 차이 발생
남양주 왕숙2지구 사전청약 분석
특별공급 해당 사항을 명확히 확인하여 특별공급에 해당되면 특별공급으로 먼저 청약
배정물량중 당해를 제외한 경기도와 수도권이 70% 이므로 타지역에서 많이 청약하여 경쟁이 치열할 것으로 예상됨. 당해지역에서 탈락시 당첨이 쉽지 않을 것으로 예상 됨.
특별공급중에서 소득수준이 낮으면 “신혼부부 특공”이 유리. 소득수준이 조금 높으면 “생애최초특공”이 유리함.
자녀가 많으면 다자녀 특공으로 청약이 유리함.
주의사항
당첨후 부적격이나 당첨포기시 추후 진행되는 타지역 사전청약에서도 재당첨 금지기간 동안 부적격 처리되므로 신중하게 청약할 것.
중복청약은 특별공급과 일반공급에 각각 1회씩 가능 ( 특별공급에 2회나 일반공급에 2회 청약은 불가 )
세대주 세대원 각각 청약 불가
전용면적(60M2)에 따라 소득과 자산 기준이 달라지므로 주의 할 것.
본당첨일 기준 전매제한 10년 예상 됨.
입주시 까지 무주택 요건 유지
최초 입주 가능일로부터 실거주 의무 5년 예상
소득 수준에 따라 신혼특공이나 생애최초특공 기준이 달라지므로 주의.
이상으로 남양주 왕숙2지구 사전청약에 관련한 내용을 분석하였습니다.
아래 포스팅을 통하여 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
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