전세보증금 반환보증 조건 .가입방법 및 절차 . 전세보증금 보다 집값이 낮아져 보증금 떼이는 깡통전세 관련 뉴스들이 계속해서 반복되고 있습니다. 내집마련이 어려운 서민들이 잠시 전세로 생활하는데 전세 보증금을 떼인다면 회복할 수 없을 정도로 피해가 심각한 것이 현실입니다.
이러한 어려운 환경에 조금이 나마 도움을 주고자 HUG(주택도시보증공사)에서 유용한 상품을 마련하였습니다.
전세보증금 반환보증 정리
수도권 7억원 그외 지역 5억원이하
전세 계약기간의 1/2 경과전까지
이번 포스팅에서는 전세보증금 반환보증 조건 .가입방법 및 절차에 대해 살펴보겠습니다.
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전세보증금 반환보증 이란?
주택도시보증공사(HUG)에서 보증하는 상품으로 전세계약 종료후 임대인이 임차인에게 반환해야하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증보험 상품입니다.
전세보증금 반환보증 대상주택
1. 임차인용 : 단독, 다중, 다가구, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 아파트, 노인복지주택
2. 주택사업자용 : 연립, 주거용오피스텔, 아파트, 주상복합
- 주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 주용도란 등에 주거용 표기가 있어야 합니다.
- 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터, 근린생활시설 등은 보증대상 주택이 아닙니다.
깡통전세 피하는 법
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전세보증금 반환보증 신청방법
1.지사 또는 위탁은행 방문신청
2.모바일 신청
- 네이버부동산 > 금융상품 > 전세보증금반환보증
- 카카오페이 > 간편보험 > 전세보증금반환보증
- KB국민카드 > 국카몰app > 라이프샵 > 전세보증
3. 모바일 보증 신청
- 공사 모바일보증 앱에서 이용 가능(모바일HUG)
전세보증금 반환보증 신청기한
신규 전세계약의 경우
- 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
갱신 전세계약의 경우
- 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전
주택임대차 보호법 – 우선변제권
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전세보증금 반환보증 조건
신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것
전세보증금과 선순위 채권을 더한 금액이 주택가격 이내일 것
전세권이 설정된 경우 말소 또는 공사로 전세권을 이전할 것
질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않았을 것
임대인이 공사의 보증금지 대상자가 아닐 것
등기부등본상 확인사항
보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청,압류,가압류,가처분,가등기 등)이 없을 것
전입세대열람내역서 확인사항
보증신청일 현재 타세대 전입내역이 없을 것(단독,다가구,다중주택 제외)
전세계약서상 확인사항
① 전세계약기간이 1년 이상일 것
② 공인중개사를 통해 체결(날인)한 전세계약서일 것
③ 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하 일 것
④ 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하는 특약이 없을 것
건축물대장 확인사항
건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있지 않을 것(아파트 제외)
단독,다중,다가구주택의 경우 추가 확인사항
선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 합한금액이 주택가격의 80% 이내일 것
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전세보증금 반환보증 보증료
보증료 : 보증금액 * 보증료율 * 전세계약기간/365
전세보증금 반환보증 보증절차
전세보증금 반환보증 준비서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 전입세대열람내역서
- 전세계약 관련 서류 (확정일자부 전세계약서 원본(공인중개사 날인 필수)
- 전세보증금 지급 확인서류
- 계좌이체내역서,무통장입금증 등
- 임대인 또는 공인중개사가 확인한 영수증
- 부동산등기사항전부증명서
- 건축물대장
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내집마련을 위해 꼭 필요한 주택청약을 위해 알아야할 필수 상식들은 아래 내용을 통해 살펴보시기 바랍니다.
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임차권 등기명령 절차 및 신청방법
대출심사 거절사유 및 대처방법
대출심사 거절사유 및 대처방법은 아래 내용을 참고하시기바랍니다.
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이상으로 전세보증금 반환보증 조건 .가입방법 및 절차에 대해 자세하게 살펴보았습니다.
아래 포스팅을 통해 다양한 정보를 확인하시기 바랍니다.
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