구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 .입지 .시세분석 .청약일정 .모델하우스

구의역 롯데캐슬 이스트폴은 서울특별시 광진구 자양동 680-63에 위치하고 있으며, 2호선 구의역 초역세권 입니다. 서울 중심의 1000세대 이상 대단지 분양은 흔하지 않아 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

이번 포스팅에서는 서울시에서 분양되는 구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가 .입지 .시세분석 .청약일정에 대해 분석해 보겠습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 사업개요

대지위치	서울시 광진구 자양동 680-63번지 일원
공급규모	지하7층~지상48층, 6개동
주택형	전용면적 74m2, 84m2,101m2, 138m2
세대수 / 일반분양	1,063세대(일반분양 631세대)
입주시기	2025년 3월 예정

총 1,063세대가 분양 예정이며, 일반 분양이 631세대로 일반 분양분이 많습니다.

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구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지환경

2호선 구역의 초근접 역세권

강변북로, 수도권 1순환고속도로 , 구리포천고속도로( 서울세종고속도로), 경춘고속도로 이용

단지에서 도보로 이용가능한 강변역(동서울 터미널)이 있으며, 롯데백화점과 이마트, 강변테크노마트, CGV등의 편의시설을 간편하게 이용할 수 있습니다.

광진구청, 광진구의회,보건소 등의 공공기관도 인접해 있어 생활이 편리합니다.

2호선 지하철역과 한강 인근지역의 입지 조건으로 아파트 선호도가 높은 지역이고 동서울 터미널 재개발 호재도 있는 곳입니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 단지안내

출처:홈페이지

전세대 남향및 동향으로 채광및 통풍이 좋아보이며 판상형 탑상형 골고루 배치 하였습니다. 동간 거리는 비교적 양호합니다. 낮은 건폐율및 용적율로 쾌적한 생활이 가능해 보입니다.

단지는 오피스텔과 공동주택시설로 크게 나누어져 있습니다. 출입구도 주거부분과 비주거부분으로 나누어져 생활하는데 불편함은 없어 보입니다.

주거시설 부분에서는 단지내 어린이집과 작은도서관, 게스트하우스,독서실, 주민 운동시설등 다양한 편의시설들이 갖추어져 있습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 타입별 평면도

74형

84형

101형

124형

138형

구의역 롯데캐슬 이스트폴 일반분양

주택형	세대수 ( 일반분양 총 631세대 )	분양가격
74	88	11억
84	273	13.6억
101	134	17억
124	44	19억
125	2	22.9억
138	90	24억

구의역-롯데캐슬-이스트폴 다운로드

주변시세분석

인접단지중 구의역 광진구청 옆 거리에 비교적 신축단지인 래미안프리미어팰리스( 2017년 준공 )의 전용 84M2이 약 15억원 정도의 매매시세를 형성하고 있습니다.

청약자격 분석

일반공급 신청자격

입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘자(국내에서 거주하는 재외동포 재외국민 외국국적 동포 및 외국인 포함)를 대상으로 주택형별 청약순
위별로 청약 접수가 가능합니다.

1순위 조건

전용 60m2초과 ~ 85m2이하

가점제(40%) 및 추첨제(60%) 적용, 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됨

최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축요건이 아래의 1순위를 충족하는 자.(가점제 접수)

청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
청약부금에 가입하여 12개월이 경과되고 매월 약정납입일에 월납입금을 납입하여 납입인정금액이 지역별 전용면적 85㎡ 이하 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자
청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

전용 85m2초과

추첨제(100%) 적용

최초 입주자모집공고일 현재 입주자저축요건이 아래의 1순위를 충족하는 자

청약예금에 가입하여 12개월이 경과되고 납입인정금액이 지역별 신청 가능한 청약예금 예치금액 이상인 자
청약저축에 가입하여 12개월이 경과되고 현재 납입인정 범위 내에서 최초 입주자모집공고일 전일까지 각 주택형에 신청 가능한 청약예금으로 전환한 자
주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과되고 납입금액이 각 주택형에 신청 가능한 예치금액 이상인 자

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청약 가점제 적용기준

① 무주택기간 적용기준

② 부양가족의 인정 적용기준

③ 입주자저축 가입기간

④ 주택소유여부 및 무주택기간 산정기준

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청약예치금 기준

청약신청 유의사항

주민등록표초본 상 말소 사실이 있는 경우 해당 시·도 거주기간은 재등록일 이후부터 산정합니다.

신청자격 및 요건 등의 기준은 “최초 입주자모집공고일 현재”이며, 면적은 “전용면적”을 기준으로 합니다.

청약 신청 접수는 당첨자 발표일이 동일한 주택 전체에 대하여 중복신청이 불가(1인 1건만 신청 가능)하며, 1인 2건 이상 신청할 경우에는 청약 모두를 무효 처리합니다.

본 주택에 신청하여 당첨될 경우 당첨자로 전산관리되며, 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한되오니 유의하시기 바랍니다.

청약접수일자와 관계없이 당첨자발표일이 우선인 주택에 당첨이 되면 당첨자 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다.(각각 동일한 청약통장으로 당첨된 경우에 한함)

상기 주택에 신청하여 당첨된 청약통장은 계약체결 여부와 상관없이 재사용이 불가하며 당첨자로 전산관리되므로 향후 다른 주택 청약 시 제한사항을 확인하시기 바랍니다.(단, 부적격당첨자가 소명기간 내에 해당 공급자격 또는 선정 순위가 정당함을 소명하지 못하여 당첨이 취소된 자는 당첨일로부터 수도권 및 투기 청약과열지역은 1년, 수도권외 6개월, 위축지역 3개월(공급신청하려는 지역 기준) 동안 다른 분양주택(민간사전청약주택 및 일정기간이 지난 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 입주자로 선정될 수 없음)

당첨 및 계약체결 후라도 부적격 및 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 해약조치하며 관계법령에 의거 처벌될 수 있습니다.

청약예금 가입한 후 예치금액이 작은 지역에서 큰 지역으로 주거를 이전한 분은 신청일 현재 변경된 주거지역에 해당하는 청약예금 예치금액으로 증액하여 청약이 가능합니다. 단, 차액을 감액하는 경우 또는 주거지 변경 없이 가입한 지역에서 거주하면서 청약 신청할 경우에는 지역간 예치금액 변경 없이 청약 가능합니다

주택청약재당첨제한 규정은 아래 내용을 통해 반드시 확인하시어 소중한 청약에서 실수하지 않도록 하시기바랍니다.

” 청약 재당첨 제한 5가지 ” 자세히 알아보기

전매제한 기간

특별공급 당첨자 발표일로부터 1년

일반공급 당첨자 발표일로부터 1년

청약 및 계약일정

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 최초 입주자모집공고일은 2023년 7월 21일입니다.
계약금은 10% , 중도금 60%,잔금 30% 입니다.

구 분	일시
특별공급	7월31일
일반공급 1순위	8월1일
일반공급 2순위	8월2일
당첨자 발표	8월9일
계약기간	8월21일 ~ 8월25일